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按揭買房后房產(chǎn)證流程

來源：http://news.letfind.com.cn/news/2013-5/324858.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/17

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首先確定你是買的一手房還是二手房，對(duì)于一手房來說，你先確定好要買的住房，然后帶著自己的戶口簿、工作證、收入證明、結(jié)婚證（單身要帶單身證明）等相關(guān)證件去銀行審批貸款。這個(gè)過程也可以交給開發(fā)商進(jìn)行，然后才能和開發(fā)商簽合同。這個(gè)房子才是你的，但是現(xiàn)在好像沒聽說開盤就有房產(chǎn)證的，通常都是交房后你住一段時(shí)間開發(fā)商才通知您去辦房產(chǎn)證的。

對(duì)于二手房來說說法很多，建議找家中介公司進(jìn)行貸款的手續(xù)，這樣雖然多花點(diǎn)錢，但是省心很多，通常流程是和一手房一樣的，先拿著你的證件去審批貸款，審批好后，簽過戶合同，然后進(jìn)行物業(yè)等方面的交易，這樣，你就可以那到房子和房產(chǎn)證了。

　　注意事項(xiàng)：

　　1、簽訂委托協(xié)議

　　2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)開發(fā)商或代理公司3、繳納公共維修基金、契稅

　　業(yè)主辦理收房手續(xù)時(shí)，開發(fā)商要求繳納。雙方約定的時(shí)間業(yè)主入住時(shí)，由開發(fā)商或代理公司代為征收。業(yè)主需保存好繳費(fèi)收據(jù)并及時(shí)交給開發(fā)商或代辦公司，以便開展下一步的工作。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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