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一家領(lǐng)先的澳洲房地產(chǎn)投資專家稱珀斯的房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌，預(yù)計(jì)西澳首府的中位房?jī)r(jià)將跌破50萬澳元。

據(jù)今日西澳網(wǎng)報(bào)導(dǎo)，根據(jù)西澳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（REIWA）的記錄，珀斯的中位房?jī)r(jià)自從它在2014年12月創(chuàng)下55.15萬澳元的高峰后一直在逐步下降。

該協(xié)會(huì)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，珀斯的中位房?jī)r(jià)于今年6月已經(jīng)下降到53萬澳元 在六個(gè)月內(nèi)暴跌2萬澳元。

澳洲房產(chǎn)投資及房產(chǎn)俱樂部Property Club的創(chuàng)始人楊恩（Kevin Young）說，銀行實(shí)行強(qiáng)硬政策將進(jìn)一步拉緊珀斯房地產(chǎn)市場(chǎng)。“由于銀行現(xiàn)在強(qiáng)加給房產(chǎn)投資者的較高利率以及由澳大利亞審慎監(jiān)管局為房地產(chǎn)投資者設(shè)定的更嚴(yán)格的貸款要求的雙重打擊，房產(chǎn)投資者現(xiàn)在正在離開珀斯市場(chǎng)。”他說，“澳洲房地產(chǎn)投資者現(xiàn)在被信貸市場(chǎng)的一些機(jī)構(gòu)當(dāng)作棄兒對(duì)待，如AMP銀行現(xiàn)在停止給所有房地產(chǎn)投資者借貸。”

楊恩表示，這些政策的影響是“瘋狂”的，在珀斯已經(jīng)覺察到，房地產(chǎn)銷售量在2015年6月已下降到僅5,552套，與去年同期相比其數(shù)量下降了35%。

“珀斯房地產(chǎn)銷售量現(xiàn)在處于五年來的最低水平。這種銷量下跌趨勢(shì)來自于購(gòu)房者的積極性，特別是投資者，這是導(dǎo)致珀斯房?jī)r(jià)下降的原因。今年６月獨(dú)立房中位價(jià)下跌了2萬澳元至53萬澳元，”他又說，“地產(chǎn)俱樂部預(yù)測(cè)，由于目前強(qiáng)加給房產(chǎn)投資者的嚴(yán)厲貸款政策，在未來一年里，獨(dú)立房中位價(jià)將繼續(xù)下跌5萬澳元達(dá)到48萬澳元。”

來自來自士嘉堡的房產(chǎn)中介Horizon Realty的經(jīng)紀(jì)人伍德（Barry Wood）表示，雖然獨(dú)立房中位價(jià)是一個(gè)很好的評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)指標(biāo)，但還有其他因素需要考慮。“顯然市場(chǎng)上待售房產(chǎn)過多，”他說，“人們太注重房產(chǎn)中位價(jià)，因?yàn)槿绻麅r(jià)格昂貴的房產(chǎn)的銷售量高于正常，如此，房產(chǎn)中位價(jià)會(huì)上升，而房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值有小幅回落。這樣你也可以有一個(gè)價(jià)格下滑的市場(chǎng)。不管中位價(jià)上升或下降，房產(chǎn)真正的價(jià)格正在下降。”

伍德預(yù)計(jì)珀斯房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌，比率是3%到8%。他說，“珀斯的市場(chǎng)待售房產(chǎn)過多，但它并不全是壞事。