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北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法

　　第一章　總　則

　　第一條　為規(guī)范本市公共租賃住房后期監(jiān)督管理，切實提高管理服務水平，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第11號）、《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》（京政發(fā)[2011]61號）、《關于加強保障性住房使用監(jiān)督管理的意見（試行）》（京政發(fā)[2012]13號）及相關規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱公共租賃住房后期管理，是指公共租賃住房租賃管理、物業(yè)服務等工作。

　　第三條　市住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本市公共租賃住房后期監(jiān)督管理。

　　各區(qū)縣住房保障管理部門負責本行政區(qū)域內公共租賃住房后期監(jiān)督管理工作，對公共租賃住房產(chǎn)權單位進行指導、監(jiān)督和檢查，依照規(guī)定組織相關部門對公共租賃住房承租家庭資格進行復核。

　　公共租賃住房產(chǎn)權單位應負責租賃管理、物業(yè)服務等工作，并協(xié)助住房保障管理部門加強承租家庭資格動態(tài)管理，協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)管理部門等開展社區(qū)服務。

　　第四條　市住房城鄉(xiāng)建設主管部門建立本市公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，完善公共租賃住房使用情況、申請輪候家庭及配租家庭動態(tài)檔案，實現(xiàn)全市動態(tài)管理。

　　公共租賃住房產(chǎn)權單位和區(qū)縣住房保障管理部門應及時將公共租賃住房使用情況、承租家庭信息變動情況錄入公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，保證信息準確。

　　第五條　公共租賃住房產(chǎn)權單位具體承擔下列職責：

　�。ㄒ唬┙�立崗位職責和人員管理制度，制定公共租賃住房運營管理方案和租賃管理服務規(guī)范，并組織實施；

　　（二）辦理房屋入住手續(xù)，與承租家庭簽訂房屋租賃合同，并按租賃合同約定提供服務；

　　（三）負責房屋租金確定、收繳等工作，并協(xié)助承租家庭辦理租金補貼；

　　（四）建立承租家庭動態(tài)檔案，定期入戶走訪，及時掌握承租家庭成員基本信息變化情況；

　　（五）受理承租家庭房屋合同變更、調換及調整、續(xù)租申請，并按照區(qū)縣住房保障管理部門的決定辦理相關手續(xù)；

　�。�六）宣傳、貫徹執(zhí)行住房保障政策，開展日常檢查，接受、處理舉報和投訴，按租賃合同約定監(jiān)督承租家庭房屋使用情況；

　�。ㄆ撸┌醋赓U合同約定糾正和處理違規(guī)使用房屋行為，辦理合同終止手續(xù)，并及時報告區(qū)縣住房保障管理部門；

　�。ò耍┴撠煿�共租賃住房自用和共用部位及設施設備的維修養(yǎng)護，保持房屋及設施設備完好，確保房屋正常使用；

　�。ň牛┴撠熃M織開展公共租賃住房物業(yè)服務；

　�。ㄊ�）按要求定期向區(qū)縣住房保障主管部門報告公共租賃住房后期管理工作情況，并接受相關主管部門檢查；

　�。ㄊ�一）按照有關規(guī)定或合同約定應承擔的其它工作。

　　第六條　承租家庭應自覺遵守本市公共租賃住房管理規(guī)定和租賃合同約定，按時交納房屋租金，合理使用房屋，配合產(chǎn)權單位開展房屋及設施設備維修養(yǎng)護工作。

　　第七條　物業(yè)服務企業(yè)受公共租賃住房產(chǎn)權單位委托，依據(jù)國家及本市住宅物業(yè)管理服務有關規(guī)定，按照委托物業(yè)服務合同做好物業(yè)服務工作。