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      現(xiàn)如今我們已經(jīng)邁入網(wǎng)絡(luò)信息時代，上網(wǎng)聊天、下載資料、網(wǎng)上購物......凡是能在現(xiàn)實(shí)社會我們能去做的，在虛擬的網(wǎng)絡(luò)世界中我們幾乎無所不能。很顯然，我們現(xiàn)在的生活已經(jīng)和網(wǎng)絡(luò)緊密地聯(lián)系在一起了。而對于當(dāng)下很多年輕人來說，團(tuán)購一詞并不陌生，它是是信息時代催生的新型購物方式。網(wǎng)上團(tuán)購重在實(shí)惠便利，通過增加購買量，來獲得商家給予“批發(fā)價”之類的特別優(yōu)惠。通過薄利多銷，實(shí)現(xiàn)商家與消費(fèi)者的雙贏，這也是團(tuán)購能夠被大多數(shù)人們樂于接受的原因所在。團(tuán)購一詞在近兩年已經(jīng)被各大商家搬到線下，他們利用團(tuán)購賺得盆滿缽滿，而消費(fèi)者從中多少獲得了一些實(shí)惠。那么你會不會在想，現(xiàn)在流行的團(tuán)購買房能夠讓購房者享受多大優(yōu)惠呢？開發(fā)商又能從中謀取多少利益呢？

團(tuán)購買房暗藏玄機(jī)

團(tuán)購買房無外乎兩種。其一，是購房者私下自行組織人員進(jìn)行集體看房然后購買。其二，由主辦方組織，通常主辦方多為網(wǎng)絡(luò)媒體和傳統(tǒng)媒體，他們前期先在網(wǎng)絡(luò)上或是報紙雜志上做廣告宣傳，等有意向的購房者登記后，他們會統(tǒng)一通知聯(lián)系，安排購房者集合去指定的幾個樓盤看房，最后形成交易。這兩種團(tuán)購買房有一個共同點(diǎn)，那就是群體去買房。買什么樣的房？當(dāng)然是自己想要的，并且價格優(yōu)惠到你心動的房子。不同點(diǎn)在于，第一種團(tuán)購是大家自己去和開發(fā)商談價格，講優(yōu)惠。后者則是主辦方去和開發(fā)商協(xié)調(diào)優(yōu)惠事宜，前者主動，后者被動，其中玄機(jī)你自有定奪。

早在2008年金融危機(jī)的時候，傳說北京就出現(xiàn)了萬人團(tuán)購買房的壯觀場面，后來全國就掀起了一股團(tuán)購買房風(fēng)，如同雨后春筍。團(tuán)購吹響了當(dāng)時房地產(chǎn)市場上的集結(jié)號，甚至還有人喊出了“團(tuán)結(jié)力量大，聯(lián)合去砍價”的口號，但實(shí)際上，這些團(tuán)購的背后都藏有貓膩，純粹是個噱頭，很難掩蓋炒作嫌疑。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種萬人團(tuán)購千人團(tuán)購買房很難讓開發(fā)商和購房者達(dá)到理想的雙贏局面，頂多給樓盤帶來些人氣，實(shí)際成交量也是寥寥無幾，無法達(dá)到開發(fā)商的預(yù)期。

既然團(tuán)購買房水分這么重，雙贏又成了泡影，為何全國還有如此多的購房者加入團(tuán)購大軍呢？原因很簡單，主辦方組織這樣的團(tuán)購活動，總會給點(diǎn)小恩小惠。比方說，團(tuán)購看房的車是主辦方提供的，并且免費(fèi)接送，車上會發(fā)飲用水和吃的，到了開發(fā)商那邊，就算你不買房，開發(fā)商也會送你一些小禮品。為什么？因?yàn)槟阋呀?jīng)成了開發(fā)商的潛在客戶，同時也兼職了主辦方的托�；顒咏Y(jié)束后，主辦方還會來個現(xiàn)場抽獎。人嘛，終有抵不住誘惑的時候。此刻你動心了，難免就會陷入這樣的團(tuán)購中。所以，我們要時刻提醒自己，天上不會掉餡餅，沒事不要去參加這樣的團(tuán)購活動。

回過頭，我們再來看看合肥。近兩年，倘若你途經(jīng)合肥稻香樓的話，難免會看見掛有某某看房團(tuán)，某某直通車牌子的大巴車。倘若你有空瀏覽合肥本地的一些房產(chǎn)家居網(wǎng)站的話，眼前就會不時閃過某某團(tuán)立方，某某砍價聯(lián)盟的廣告。沒錯，這些都是近年來團(tuán)購變相處理的結(jié)果。團(tuán)購已經(jīng)不是單純的團(tuán)購，它已經(jīng)演變成不同形式的運(yùn)營模式了，但萬變不離其宗。這些變相的團(tuán)購模式仍然不能給購房者帶來多少實(shí)惠。恰恰相反，真正從中撈到油水的只有主辦方。主辦方組織一次這樣的活動成本不上5000元人民幣，但這樣的活動最起碼能給自己和開發(fā)商積聚人氣，從側(cè)面來說，也是給他們自己做推廣和宣傳。偶爾遇到有成交的，開發(fā)商樂了，主辦方也樂了。開發(fā)商樂在房子終于賣出去了，有錢收了。主辦方樂在開發(fā)商有可能找他們投廣告了，也有錢收了，他們之間再拿些相應(yīng)的回扣。故而真正雙贏的是這兩者，與購房者絲毫關(guān)系沒有。購房者既不了解主辦方與開發(fā)商的活動協(xié)議，更不知道房子優(yōu)惠前的真正價格，還自以為開發(fā)商給了最低價為之暗自欣喜，貿(mào)然購房，充其量不過是被他們賣了然后還好心幫他們數(shù)錢的托。

最后，小編再次警醒大家，置業(yè)有風(fēng)險，團(tuán)購請謹(jǐn)慎。團(tuán)購本質(zhì)上是一種買賣兩方雙贏的營銷模式，如果心儀的樓盤確實(shí)給出了團(tuán)購優(yōu)惠價，自然也可以考慮出手。但有一點(diǎn)可以肯定的是，一般開發(fā)商為了不砸招牌或降低預(yù)期風(fēng)險，所開出的“團(tuán)購價”通常也不會過分低于市場價。否則房產(chǎn)部門也不會放過他們，這個你懂的！一旦出現(xiàn)“難以置信”的團(tuán)購優(yōu)惠，購房者還是應(yīng)擦亮眼睛，謹(jǐn)慎判斷，在市場提供更多選擇之下，也要防范“高折扣”誘惑下的未知“陷阱”。

支招

注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)，避免跌入團(tuán)購促銷陷阱：

一、參加團(tuán)購時，應(yīng)關(guān)注主辦方的具體資質(zhì)、責(zé)任承擔(dān)能力，并重點(diǎn)關(guān)注商品房的質(zhì)量保證和物業(yè)服務(wù)；

二、不要輕信主辦方的承諾，主辦方不是商品房的開發(fā)者，不能保證房屋的質(zhì)量和服務(wù)；

三、在參加團(tuán)購前，應(yīng)對樓盤進(jìn)行一段時間的價格、質(zhì)量、環(huán)境的調(diào)查，避免購買時出現(xiàn)以次充好的商品房，留意開發(fā)商的降價原因，了解該項(xiàng)目是否存在相關(guān)負(fù)面報道，不要因一時沖動或輕信開發(fā)商宣傳而購買。

四、在未確定購房之前盡量避免支付定金和認(rèn)籌款，在簽定購房合同前應(yīng)去相關(guān)部門了解購房事宜。

買到低價房的人有幾種

第一種是關(guān)系戶，就是有熟人和公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系比較好的，通過熟人可以優(yōu)惠。

第二種是在在相關(guān)部門上班，大家都知道房地產(chǎn)開發(fā)涉及單位比較多，公司領(lǐng)導(dǎo)多少會給點(diǎn)面子優(yōu)惠一點(diǎn)。

第三種比較考驗(yàn)?zāi)土�，一回生二回熟的，�?jīng)常來往，買不買房也來瞎逛，聊天，到最后買房時置業(yè)顧問多少給點(diǎn)優(yōu)惠。

最后一種就是完全憑靠個人口才，就是能說會道，臉皮厚。只要功夫深，鐵杵磨成銹花針，我就不信開發(fā)商不給你優(yōu)惠。