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考察社區(qū)水平是在美國買房的重要一環(huán)。在美國，社區(qū)分為好區(qū)和壞區(qū)，其重要?jiǎng)澐謽?biāo)準(zhǔn)是其12年制公立學(xué)校平均成績，好區(qū)一般都對應(yīng)好校區(qū)。在美國，是反對各種公開的歧視的，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無法直白地告訴你哪個(gè)是好區(qū)，哪個(gè)是壞區(qū)；哪個(gè)是貴族區(qū)，哪個(gè)是貧民區(qū)；哪個(gè)是白人區(qū)，哪個(gè)是有色人種區(qū)。但“好區(qū)壞區(qū)論”的確是影響你投資房地產(chǎn)的重要因素。

在美國，公立12年制的公立學(xué)校只免費(fèi)提供給本城鎮(zhèn)居民子女，在好社區(qū)置業(yè)，不僅可以給購房者子女提供好的學(xué)習(xí)環(huán)境和升學(xué)機(jī)會(huì)，還能給購房者的子女以優(yōu)越感。例如，一個(gè)中國移民家庭買不起好區(qū)房子，只能在壞區(qū)外圍買房，為了不影響孩子的學(xué)業(yè)，父母在外鎮(zhèn)為孩子找了一個(gè)中學(xué)就讀，但孩子還是情緒不高。因?yàn)橥瑢W(xué)們知道他家在壞區(qū)，即使是外圍，也會(huì)認(rèn)為這孩子是壞孩子，因?yàn)閴膮^(qū)壞人很多。壞區(qū)學(xué)校升學(xué)率極低，少女媽媽多。

所以，華人購房先看區(qū)，這幾乎成了定論，那么，波士頓有哪些好區(qū)？以校區(qū)排名，大波士頓地區(qū)的好區(qū)有：Lexington、Acton-Boxborough、Boston Latin、Weston、Newton South、Wellesley、Concord-Carlisle、Wayland、Dover-Sherborn、Newton North、Lincoln-Sudbury、Harvard、Winchester、Belmont、Bedford、Brookline、Sharon、Westford、Westborough、Needham、Westwood、Andover、Hingham。

這個(gè)順序是根據(jù)2007年的SAT數(shù)學(xué)排名而來，一般來說， 變化不大。以校區(qū)排名，大波士頓地區(qū)的壞區(qū)有：Dorchester、Roxibery、Revere、Chals ea、lowell、Lawrance。

影響社區(qū)水平的因素還有距離波士頓的遠(yuǎn)近程度。好區(qū)一般是在波士頓的近郊或遠(yuǎn)郊，離波士頓越近，人口越密集，土地越緊張，房價(jià)也越高。遠(yuǎn)郊區(qū)雖清靜，但有時(shí)購物不方便，工作機(jī)會(huì)也少。如果把上述的好區(qū)按據(jù)波士頓的距離來分，屬于近郊區(qū)的有：Lexington、Newton South、Newton North、Belmont、Brookline、Winchester，中近郊為Weston、Wellesley、Concord、Carlisle、Wayland、Dover、Sherborn、Needham、Lincoln、Sudbury、Bedford、Sharon、Andover、Hingham，遠(yuǎn)郊區(qū)為Acton、Boxborough、Harvard、Westborough、Westwood。由于遠(yuǎn)郊區(qū)工業(yè)、科技、交通、商業(yè)程度較低，房價(jià)也因此較低。

以上僅是一些數(shù)據(jù)的羅列，影響社區(qū)房地產(chǎn)市場的還包括地區(qū)的經(jīng)濟(jì)分布、工業(yè)、技術(shù)、金融的密集度等因素�？傮w說來，Lexington、Belmont、Newton、Brookline一直擁有高漲的人氣，因?yàn)檫@些城鎮(zhèn)符合以上的條件。

這4大區(qū)域中，Lexington是最受歡迎的地區(qū)，因?yàn)殡x波士頓市區(qū)較近，上班時(shí)間短，所在學(xué)區(qū)較強(qiáng)，治安好，居住安靜，是很好的定居之選。其中，不乏好房源，比如位于這棟19 Slocum Rd, Lexington, MA 02421的Single Family這是一棟位于市中心的殖民復(fù)興風(fēng)格的豪宅。這棟大樓土地面積3970.1平方米，房屋面積669.6平方米，有16間房間。整棟房子的細(xì)節(jié)很精致：高高的天花板、精美的頂冠飾條、凸鑲板、莊嚴(yán)的臺階、法式門、凸窗、手繪壁紙。這里的娛 樂空間很大，具備大型櫻桃木花崗巖廚房、餐具室、開放式餐廳和客廳。主臥套房設(shè)有更衣室、2個(gè)壁爐、陽臺及巨大的浴室。3樓也有浴室。底樓設(shè)有健身區(qū)、桑拿房、浴室、游戲室及直達(dá)3個(gè)車庫的通道。

眾所周知，中國學(xué)生申請美國高中的人數(shù)逐年升高，而波士頓一直是最為炙手可熱的申請地區(qū)之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，40%以上申請者將波士頓的學(xué)校作為首選的申請對象。上述房源毗鄰名校，比如距離波士頓大學(xué)僅10.9英里，開車只需20分鐘。

此地距離著名的私立高中Phillips Academy也只有21.5英里，開車只需半小時(shí)不到。Phillips Academy是全美最富有的私人教育機(jī)構(gòu)之一。2003年至2008年，該校學(xué)生畢業(yè)后去哈佛大學(xué)共66人、賓夕法尼亞大學(xué)53人、耶魯大學(xué)50人、哥倫比亞大學(xué)45人、斯坦福大學(xué)40人、康奈爾大學(xué)34人、普林斯頓大學(xué)30人、麻省理工學(xué)院24人，可見頂級名校是該中學(xué)主要的學(xué)生去向。

可以說，居住在該房源一帶的學(xué)生能享受到世界頂尖學(xué)府先進(jìn)的教育設(shè)施、完備的教育課程、專家教師的教育教學(xué)，這些對您的孩子來說是很珍貴的財(cái)富，便于他們更好地融入美國文化。