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作為外國人里美國購買房屋在簽署合同要注意很多細(xì)節(jié)是與中國不同的地方。那么有哪些地方需要我們特別注意的呢？

　在選定社區(qū)，看中房子，討價還價談定價格后，雙方就要簽署買賣合同，把買賣雙方議定的條件和價格用對雙方都具有約束力的合同形式固定下來。一般是由買方經(jīng)紀(jì)人提供房產(chǎn)購買合同，賣方經(jīng)紀(jì)人在此基礎(chǔ)上作評估，對于具有潛在法律風(fēng)險的條款進(jìn)行修改，或者增加條款。合同簽署后就具有法律效力，任意修改或取消，要承擔(dān)違約責(zé)任。

　購房合同中除列明買賣雙方的姓名和房產(chǎn)的議定價格外，還要有房產(chǎn)的法律描述，這包括房屋地址、地段編號、地契編號、房屋平面圖、土地面積、建筑面積、房產(chǎn)稅是否結(jié)清、房產(chǎn)抵押狀況等。買方要對這些房產(chǎn)描述逐一核實，確認(rèn)無誤。

　除此之外，合同中還包含一些保護(hù)賣主和買主的條款。比如定金條款用來保護(hù)賣方，補償賣方在簽署合同、房產(chǎn)下市后，由于買方不能履行合同，最后房產(chǎn)沒能成交帶來的損失。通常定金是房產(chǎn)議定價格的2-3%。

貸款意外條款(Mortgage Contingency Clause)則是針對買方的保護(hù)條款。除現(xiàn)金交易外，大多數(shù)人買房需要向銀行貸款，而且很多情況下是在簽訂了買房合同后才向銀行申請貸款，因此有可能出現(xiàn)合同簽署了但銀行拒絕貸款的情況。貸款意外條款賦予買方因貸款不成而取消合同的權(quán)利,即合同中約定一個日期，在此之前如果買方拿不到銀行貸款批準(zhǔn)書，買方有權(quán)取消合同，所有定金退回買方，雙方互不追究責(zé)任。所以，賣主通常會調(diào)查了解對方有一定的信用和貸款能力后，才會認(rèn)真同其談交易。

買方為了保護(hù)自己，還應(yīng)在合同中列入房檢及維修責(zé)任條款。在成交前，買方要雇請有執(zhí)照的房屋檢驗師對房屋作徹底檢查，如發(fā)現(xiàn)存在較大的結(jié)構(gòu)、建筑破損或隱患，買方可以要求賣方就有問題的地方進(jìn)行維修或更換。為防備賣方在房產(chǎn)成交前未完成維修的狀況，買方可以在合同中規(guī)定如發(fā)生這種情況，在房屋議定價中扣除維修費用。

　這些小的細(xì)節(jié)都是需要我們特別注意的，如果忽略可能會造成很多不好的后果，所以希望大家能夠很小心。