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按揭利率是一把雙刃劍。一方面，這是一個免稅的費(fèi)用，但它也是，總的來說，擁有住房的最重的成本。

當(dāng)然，破譯你有多大興趣留下來的抵押貸款還清可能會非常棘手。這里有一些怪癖要知道，如果你想要購買或再融資的家。

1.權(quán)益工作的租金相對

對你借錢的金額是根據(jù)在支付你的貸款期限有一定的利率。在該術(shù)語的你付出更多的利息越長，分布在貸款的生活。較短的短期貸款，每月更凝聚了較高的支付，但支付較少的利息總額整體。

像租金，貸款利息支付以月。當(dāng)你開始支付你30年的房貸為例，您每月支付的一部分會去校長，但最大的份額去的興趣。它不是直到第10年的逆時多支付開始去校長。大多數(shù)校長然后將剩余的20年任期留在原來的30年期貸款的過程中得到了回報。

租金是由于在第一個月該月份的義務(wù)。按揭利息工程欠款。當(dāng)你讓你的抵押金在月初，你付出的前一個月的利息。

請記住，一個良好的信用評分你有權(quán)對你的抵押貸款更優(yōu)惠的利率，所以它可能會檢查你的，你申請貸款之前是個好主意。你可以每個月看您的信用報告，每年免費(fèi)為AnnualCreditReport.com和你的信用分?jǐn)?shù)免費(fèi)Credit.com 。

2.再融資是比你想象的更復(fù)雜

請記住，當(dāng)你再融資，在信用報告或抵押聲明你的本金余額不是收益金額。的回報總是比現(xiàn)任校長高。這是因?yàn)橘J款人必須估計(jì)的利益，他們需要收集之前的貸款期限可達(dá)量。當(dāng)您再融資你的家是按揭付款添加到您的現(xiàn)任校長最簡單的方法來估計(jì)的回報。雖然這不是一個精確的計(jì)算，它是一個安全的預(yù)算估計(jì)在確定你想要什么新的貸款金額會。

大多數(shù)抵押貸款機(jī)構(gòu)有足夠靈活，以配合您最近的貸款支付給您的支付金額。這也是一種方法，使次貸結(jié)算（代管收盤）你的數(shù)字更低。但是，如果你的貸款后第一個月的收盤只是，你已經(jīng)取得了你的按揭付款，付款可能會關(guān)閉或?qū)⒊痤~后退還給您。

再融資你的家并不意味著跳過按揭付款。比方說，你在10月15日關(guān)閉您的貸款：您的新的貸款人將開始收費(fèi)，你從它資助以后日期的興趣。這意味著你開始產(chǎn)生利息，從10月15日至11月1日與你對新的貸款不是由于直到12月1日首付款雖然你沒有再融資，你還在為它付出代價后作出的第一個月付款利益為下月的付款的一部分。

3.預(yù)付一個月的利息，當(dāng)你關(guān)閉一個家

當(dāng)您關(guān)閉一個新的購房利益一致的概念適用。你的貸款估計(jì)將顯示你的貸款人使用估計(jì)屆時將采取關(guān)閉你的新貸款金額預(yù)付利息的金額。預(yù)付利息金額可根據(jù)您的截止日期進(jìn)行調(diào)整。

引用我們的十月貸款關(guān)的例子：如果你的貸款即將關(guān)閉后的第一個月（比方說10月5日），你就不必做按揭付款，直到12月1日所有的十一月的利息將反映在12月1日支付，而十月份的利率在關(guān)閉的預(yù)付利息的方式收取。

興趣是現(xiàn)金到關(guān)司機(jī)，是一個經(jīng)常性的成本，這意味著它擁有住房的持續(xù)費(fèi)用，就像物業(yè)稅和保險。越是告訴你是作為一個抵押貸款借款人，更明智的選擇，你可以申請住房貸款時。請記住，如果事情沒有意義與你的貸款的產(chǎn)生，問你的貸款專業(yè)。他或她應(yīng)該能夠清楚地解釋任何和所有相關(guān)的按揭利息的問題。