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近幾年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，許多地區(qū)房?jī)r(jià)升幅超過當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲钠骄�增幅。另一方面，�?004年6月開始，美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息，長(zhǎng)期抵押貸款利率也隨之上升，造成貸�？钯�(gòu)房的還款壓力越來越大。迫于無奈，許多美國(guó)家庭只能遷往那些房?jī)r(jià)相對(duì)較低的地區(qū)，特別是中低收入者更傾向于移居南方。

人口普查局的報(bào)告顯示，在美國(guó)最大的25個(gè)大都市中，只有7個(gè)是人口凈遷入?yún)^(qū)，另外18個(gè)則為人口凈遷出區(qū)，其中紐約流失的人口最多。2000年至2004年間，紐約人口年均凈遷出21.1萬人，相當(dāng)于每1000人中就有11.4人遷出。據(jù)報(bào)道，去年紐約城區(qū)的房屋中間價(jià)為42.76萬美元，大約是全國(guó)水平的兩倍。此外，洛杉磯的平均

房?jī)r(jià)為每棟56.84萬美元，在2000年至2004年間凈遷出11.8萬人；舊金山大都市區(qū)在此期間則有6.1萬人遷出。

　　許多洛杉磯居民向東遷移至里弗賽德-圣貝納迪諾-安大略的“內(nèi)陸帝國(guó)”(Inland Empire)地區(qū)，因?yàn)槟抢锏姆课葜虚g價(jià)為39.23萬美元，比洛杉磯低了17萬多美元。該地區(qū)目前是美國(guó)最大的人口凈遷入?yún)^(qū)，在2000年至2004年間凈遷入8.15萬人，超過圣路易斯、克利夫蘭及圣迭戈，成為美國(guó)第13大人口密集區(qū)。人口大量涌入的其他地區(qū)還有菲尼克斯、坦帕及亞特蘭大。

美國(guó)的房?jī)r(jià)也是跟人口分布相關(guān)，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點(diǎn)，中間地區(qū)便宜。除了人口之外，還有一個(gè)原因就是美國(guó)幾乎人人有車，這讓每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多，買房時(shí)候的選擇余地也很多。