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《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo)說(shuō)，事實(shí)上，在紐約市出現(xiàn)房地產(chǎn)交易的287個(gè)社區(qū)中，有89個(gè)中位售價(jià)下降，而且跌幅最大的十個(gè)社區(qū)，包括一些相當(dāng)吸引人的地段。例如，史泰登島北端散布著維多利亞式住宅和1960年代連棟屋的圣橋治，去年中位房?jī)r(jià)暴跌30.7%，達(dá)到23萬(wàn)7810元。

實(shí)際上，出現(xiàn)這一數(shù)據(jù)并不奇怪，因?yàn)槊绹?guó)7000萬(wàn)“嬰兒潮”正步入退休行列，在這部分人中間，約1/3沒(méi)有任何退休儲(chǔ)蓄，在未來(lái)的退休歲月里，他們唯一能做的就是將獨(dú)立洋房?jī)冬F(xiàn)，以維持現(xiàn)有的生活水準(zhǔn)或勉強(qiáng)度日。

　　而根據(jù)人口普查局統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，全美至少有1120萬(wàn)套房屋處于資不抵債的狀態(tài)；另?yè)?jù)美國(guó)商務(wù)部今年7月27日公布的數(shù)據(jù)，全美第二季度房屋空置高達(dá)1900萬(wàn)套，約占全美房屋的14.5%。

這部分空置房與“嬰兒潮”套現(xiàn)的房產(chǎn)，再加上“負(fù)資產(chǎn)”的房屋一齊涌入房市，哪怕從現(xiàn)在起不再建造一套房子，也需要至少10年才能徹底地消化掉。

眾所周知，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，物價(jià)由供求關(guān)系決定。在不能借貸消費(fèi)的年月，人們必須存夠了錢才有購(gòu)物能力。如今人人都可以從銀行借貸，大家手中就都有了“明天的錢”，這時(shí)人們的購(gòu)買力就已經(jīng)和他們的實(shí)際收入相脫離了，商品價(jià)格被“明天的錢”推高，市場(chǎng)的供求關(guān)系立刻被扭曲。用尚不存在的、“明天的錢”去購(gòu)買房子時(shí)，那種不實(shí)的“求”便無(wú)限增大，房?jī)r(jià)自然急劇上升。

而只要稍加留意，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子的租金這些年來(lái)并沒(méi)有隨著房?jī)r(jià)的上升比例而上漲，只是隨著收入的增加而增加。因?yàn)樽夥勘仨毟冬F(xiàn)金，是不能用借貸支付的。