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如今越來越多的到美國買房的人，但是記住哦，美國的房地產(chǎn)可以很規(guī)范的，基本上不存在什么小產(chǎn)權(quán)房的問題的，所以不要再貪圖便宜的誘惑去買一些采光不好，交通地段不好的房子了，一些房產(chǎn)合同你還是需要了解的，美國的房子買了就是自己的永久財產(chǎn)，沒有年限的限制，合同也是保護自己自身利益的武器之一。

美國還有一個很有意思的制度，就是社區(qū)居 民自治。比如你喜歡一個小區(qū)，光有錢還不行，還必須這個小區(qū)的居民同意，你才能搬進去。而所謂的在你家地底下發(fā)現(xiàn)了石油也是你的，這樣的說法也是一種忽悠 人的說法。一 方面在這樣淺層難以有石油，更主要的就是即使有油，你要開采也必須要先征得鄰里的同意，尤其是政府道路主管部門的同意，因此這樣的所謂的所有權(quán)私有，實際 上是口惠而實不至，連你想在自家院里打口水井，也必須先經(jīng)過政府的批準和鄰居的同意才可以進行。

美國68%的家庭擁有住房, 房產(chǎn)稅是美國地方政府的主要的財政來源之一. 所以除了政府的辦公樓,學(xué)校,公共設(shè)施,教堂,慈善機構(gòu),所有的私人住宅,商業(yè)建筑都要交稅.不同的州,不同城市的稅率也不同,紐約的房產(chǎn)稅就高過某個內(nèi) 陸小城市的房產(chǎn)稅.一般的稅率是根據(jù)當年的政府預(yù)算來計算的.在首都華盛頓附近,都是政府官員集中的地區(qū),房價大概在50萬到100萬之間, 今年的稅率是1.09/100美元, 如果我的房子是60萬美元, 我的稅就是大概6000多美元.一般都是分兩次交清.到了指定的時間如果還沒有付清房產(chǎn)稅, 政府就要發(fā)通知, 告訴你限令什么期限內(nèi)立即上繳.如到了指定的期限還是不能付稅, 政府就要拍賣你的房產(chǎn)稅權(quán), 就是告訴別人,你欠了多少稅,誰愿意替你支付,但是你要付利息,你在一定期限內(nèi)還清這個人的費用, 如果到了指定時間,大概是半年,你還是還不上的話,你的房子就要拱手相讓了.

到美國去買房子，一定要深入的了解當?shù)氐囊恍┱�策再下手，千萬不要被中介天花亂墜的語言所誘惑，還要想清楚買房子后自己的生活質(zhì)量還能不能保持住呢?小產(chǎn)權(quán)房對于美國來說是一個新鮮的詞語，因為他的房產(chǎn)很規(guī)范化，基本上不存在這方面的問題的。