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你找到完美的家。賣(mài)方同意你的提議,但隨后出現(xiàn)問(wèn)題。也許你無(wú)法獲得貸款,你沒(méi)有存夠首付,或抵押貸款評(píng)估評(píng)估大大低于商定的價(jià)格。它可以發(fā)生,如果是這樣,你可能不是運(yùn)氣不好。

賣(mài)方可以同意賣(mài)方融資。它會(huì)讓你買(mǎi)回家,但也有一些注意事項(xiàng)需要考慮在你同意融資。

賣(mài)方融資是什么?

賣(mài)方融資是當(dāng)老板財(cái)政購(gòu)買(mǎi)他家的買(mǎi)家。seller-financed家里,主人接受傳統(tǒng)銀行的角色。賣(mài)方可以資助整個(gè)抵押貸款如果他的個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況允許大量貸款,或者他可以借錢(qián)給買(mǎi)方批準(zhǔn)抵押貸款金額之間的差異和他家的價(jià)格。買(mǎi)方償還每月業(yè)主。

通常,一個(gè)owner-financed抵押貸款全額償還在幾年之內(nèi)在假設(shè)買(mǎi)家可以與傳統(tǒng)的抵押貸款再融資后恢復(fù)金融基礎(chǔ)。

買(mǎi)家和賣(mài)家的利益

賣(mài)方融資可以買(mǎi)方和賣(mài)方的利益。

賣(mài)方的優(yōu)勢(shì):

一個(gè)所有者試圖出售他的家在軟市場(chǎng)可能提供賣(mài)方融資,以吸引買(mǎi)家,讓買(mǎi)家完成交易。

賣(mài)方可以生息投資融資。

因?yàn)樗�的融資購(gòu)買(mǎi),賣(mài)方可以獲得更高的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或不做維修賣(mài)掉房子。

買(mǎi)方的優(yōu)勢(shì):

如果你的信用歷史限制了可以獲得,賣(mài)方融資可以幫助你買(mǎi)更貴的房子。

如果你不能獲得傳統(tǒng)的抵押貸款,賣(mài)方可能愿意為整個(gè)家庭。

你可能會(huì)得到一個(gè)較低的利率和可能不需要購(gòu)買(mǎi)私人抵押貸款保險(xiǎn)。

做你的家庭作業(yè)

買(mǎi)方和賣(mài)方都同意賣(mài)方融資之前應(yīng)該做他們的家庭作業(yè)。賣(mài)方應(yīng)徹底評(píng)估買(mǎi)家的信用記錄作為傳統(tǒng)的銀行。買(mǎi)方應(yīng)填寫(xiě)信用申請(qǐng)與就業(yè)信息和信用參考。賣(mài)方必須做他的盡職調(diào)查,確保買(mǎi)家能夠使每月的按揭貸款。

買(mǎi)家應(yīng)該仔細(xì)檢查,以確保擁有的房子是合法的所有者是誰(shuí)提供融資。你必須知道家是擁有完全或者抵押貸款或其他留置權(quán)存在于家庭。你也應(yīng)該研究市場(chǎng),以確保你得到一個(gè)好的交易,有一個(gè)家檢查做過(guò)接受融資。

具有法律約束力的事務(wù)

雇傭一個(gè)律師熟悉賣(mài)方融資,以確保買(mǎi)方和賣(mài)方的銷(xiāo)售順利。律師可以幫助談判和寫(xiě)合同的法律約束力。律師也將確保作為貸款的抵押,所以賣(mài)方可以取消抵押品贖回權(quán)如果買(mǎi)家違約抵押貸款支付。

有相當(dāng)多的金融影響涉及賣(mài)方融資。計(jì)算利率,找出一個(gè)攤還期,并記錄貸款需要時(shí)間和知識(shí)。用律師的服務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,在業(yè)主融資和稅務(wù)專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)將幫助seller-financed事務(wù)順利進(jìn)行。