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在美國買房簡單說，先準備銀行存款證明、護照首頁掃描件、誠意金，到美國看房，選房，簽合同，對房子各種調(diào)查、檢查，過戶，出租或自住。美國買房不需要查犯罪記錄、不需要查資金來源，所以只要有大陸的護照、可以把錢匯到美國買房的過戶律師或者過戶公司的監(jiān)管賬戶即可買房。

下面美國買房需要的材料和流程。

一、需要的手續(xù)：

1、需要您有銀行存款證明，中美的均可，有的需要是美元的存款證明，以及賬戶開在香港和美國。這只是很少數(shù)這樣做。比如爾灣的一些開發(fā)商的新房是這樣做的。

2、需要有護照。

3、換好美元。每人每年5萬美元的換匯和匯出限額，要早準備�，F(xiàn)在查中行和移民公司。買房價不多的無所謂，房價高的只有多找一些朋友幫助了。

4、文件簽字。報價、購買文件、過戶，都需要簽字的。

5、使館授權(quán)。必須到領(lǐng)事館授權(quán)。

二、怎樣付款：

1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。

2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費，都匯給過戶公司或者過戶律師。

3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。

4、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬即可。從任何一家銀行轉(zhuǎn)賬均可。

5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。

三、購房簡單流程：

1、報價。需要護照首頁掃描件、銀行存款證明、報價書、誠意金。報價書一般中介或者經(jīng)紀公司會發(fā)給您，簽好后掃描發(fā)回去即可。誠意金是匯到過戶律師或者過戶公司的監(jiān)管賬戶，這個賬戶就像支付寶一樣，平時是凍結(jié)的。誠意金一般1000~1萬美元不等。

2、談價。在報價前去看房也可。這時候經(jīng)紀一般會去看房。房子不好可以不買。房子買家滿意，那么價格雙方談好。包括小問題的維修，一般是賣家負責。

3、匯訂金。一般是房價的5~10%

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋檢查。過戶律師會進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。產(chǎn)權(quán)有問題、糾紛，房子不能買了。買家會得到很詳細的房屋檢查報告，一般十幾頁到幾十頁，都是狀態(tài)不好的細節(jié)的拍照。非常詳細。

5、付余款、過戶。房子問題不大，小問題可忽略不計。這時候就需要付余款了。付款可以是別人匯款，只要在匯款的附言欄寫清楚：買家名字、房子地址即可。過戶律師或過戶公司就知道是誰買的、買的什么房子。