現(xiàn)在買房投資合適嗎
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房地產(chǎn)作為個(gè)人的投資其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購(gòu)房的，本人有幾個(gè)不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位參考：
1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動(dòng)地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)升值的潛力變小，升值更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對(duì)于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當(dāng)。
個(gè)人建議：CBD周邊地區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目投資潛力是比較好的。
2、交通規(guī)劃容量誰也不會(huì)想住在一個(gè)“堵城”里，尤其對(duì)租房的人來說更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。之所以看好CBD地區(qū)，也是因?yàn)檫@里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。
3、開發(fā)商實(shí)力重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時(shí)代，但是在盡可能的情況下選擇有實(shí)力的開發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動(dòng)態(tài)和其工程的施工進(jìn)度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實(shí)力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對(duì)于沒經(jīng)驗(yàn)的投資者來說比較吃力。網(wǎng)上的評(píng)述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。
4、社區(qū)規(guī)劃過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn)，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點(diǎn)，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會(huì)落后，是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證，有利于出租。
5、房型設(shè)計(jì)房型設(shè)計(jì)上我以通、明、齊、密四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量，即：A、通風(fēng)好，一定要有一個(gè)南北通風(fēng)的通道，北方的氣候因素要考慮進(jìn)來。B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時(shí)間，別買暗房。另外一個(gè)駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應(yīng)增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費(fèi)的窗戶。C、房型設(shè)計(jì)功能齊備，對(duì)于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設(shè)計(jì)緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個(gè)重點(diǎn)功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，我對(duì)功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。D房型設(shè)計(jì)的私密性強(qiáng)弱，簡(jiǎn)單的要求是休息和活動(dòng)明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內(nèi)客人的活動(dòng)路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動(dòng)路線、入廚工作人員的行進(jìn)路線……。
6、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，物業(yè)管理是住房保值升值的一個(gè)重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個(gè)方面一定要特別關(guān)注！
7、項(xiàng)目周邊生活條件如何當(dāng)人住進(jìn)房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了重點(diǎn)，所以周圍一定
要有超市、菜市場(chǎng)，別被飯館酒店迷惑了。家常菜是生活，而且項(xiàng)目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。
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