美國地產(chǎn)商喊話：中國人帶著錢快來
來源：aaa作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/1/31
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在紐約已經(jīng)有40多年商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的哈里-格里利(Harry J. Greeley)最近遇到個(gè)新課題，就是要學(xué)會(huì)如何和創(chuàng)意青年打交道。
“以前購買紐約最貴商業(yè)地產(chǎn)的都是金融機(jī)構(gòu)和律所。但是現(xiàn)如今，所有的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商都在爭(zhēng)搶TAMI，也就是技術(shù)，廣告，媒體和信息產(chǎn)業(yè)。”哈里對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)記者表示。
哈里格里利現(xiàn)在的身份是全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)的高級(jí)經(jīng)理，而高緯環(huán)球是去年11月正式建成開業(yè)的紐約世貿(mào)1號(hào)樓的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之一。
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“圈地”紐約
根據(jù)外媒報(bào)道，在911恐怖襲擊之前，世貿(mào)雙子樓中80%的租客是金融機(jī)構(gòu)，但是目前在雙子樓廢墟旁建立起來的世貿(mào)1號(hào)樓中，金融機(jī)構(gòu)的租用占比只有1.3%。而曾經(jīng)在世貿(mào)雙子樓中租用占比不到3%的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)在世貿(mào)1號(hào)樓中的租用率達(dá)到33%。
除了因?yàn)橹T如美國銀行、摩根士坦利等投行早已在紐約中城扎寨之外，紐約地產(chǎn)價(jià)格高企，也讓人力密集型的銀行產(chǎn)業(yè)傾向于將后臺(tái)部門，甚至整體，搬遷至紐約周邊、但稅制更為低廉的新澤西或是康乃狄格州等地。
幾乎在同一時(shí)間，長(zhǎng)期盤踞美國西海岸硅谷地區(qū)的科技公司卻在紐約“開疆辟土”。這一趨勢(shì)在2014年表現(xiàn)得尤為突出。除了谷歌在紐約下城的切爾西(Chelsea)地區(qū)新租下18萬平方英尺辦公區(qū)，從而將谷歌在紐約的辦公區(qū)擴(kuò)展至90萬平方英尺之外。電商業(yè)巨頭亞馬遜也在2014年11月在位于紐約中城地標(biāo)建筑帝國大廈不遠(yuǎn)處租下50萬平方英尺辦公區(qū)域，租約為17年。
哈里表示，在紐約州推出了為創(chuàng)業(yè)企業(yè)減免10年稅賦（包括銷售、物業(yè)、特許經(jīng)營等）的商業(yè)激勵(lì)項(xiàng)目之后，很多企業(yè)或年輕人將創(chuàng)業(yè)大本營搬到了紐約，“這些人是紐約商業(yè)地產(chǎn)的新生力量，也是全美房地產(chǎn)商爭(zhēng)搶的對(duì)象”。
期待中國人把資金帶到紐約
當(dāng)被問到是否擔(dān)心某些創(chuàng)新企業(yè)可能會(huì)成為曇花一現(xiàn)，而無法簽署長(zhǎng)期合約或是容易違約時(shí)，哈里表示，現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)企業(yè)并非90年代末互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)期的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，只靠售賣概念就可以身價(jià)倍增。身處傳媒業(yè)聚集地紐約的他已經(jīng)深切地體會(huì)到了互聯(lián)網(wǎng)對(duì)有線電視行業(yè)的沖擊，“企業(yè)把曾經(jīng)投放電視廣告的資金大量轉(zhuǎn)移到了Netflix等互聯(lián)網(wǎng)新媒體上，這是實(shí)實(shí)在在的錢。”
但哈里同時(shí)表示，紐約的商業(yè)地產(chǎn)商面對(duì)新興的創(chuàng)業(yè)企業(yè)客戶也有自己的一套謹(jǐn)慎的審查體系，以保證交割順利。哈里表示，一個(gè)只有幾個(gè)月壽命的公司一般是不能搬進(jìn)世貿(mào)1號(hào)樓，“但是如果像微軟這樣的公司在里面建造一個(gè)孵化器，吸引一些創(chuàng)業(yè)的年輕人，我不覺得會(huì)有任何問題。”
而這樣的審查體系，除了包括公司本身的信用記錄之外，也包括在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的熟悉度，“紐約人都很珍惜時(shí)間，所以他們習(xí)慣首先查看彼此的信用記錄來衡量做成生意的機(jī)率。而簡(jiǎn)單來說，如果在紐約沒有人認(rèn)識(shí)你，你就不重要。”
哈里表示，個(gè)人并不排斥國際客戶，而紐約本身地產(chǎn)長(zhǎng)期需求大于供給的特點(diǎn)也決定了紐約依舊是國際投資人或是企業(yè)家爭(zhēng)搶的對(duì)象，其中也包括中國人。但是，國際客戶進(jìn)入紐約投資或是租用最大的難點(diǎn)就是如何證明自己的信用。哈里坦言，幾年前曾有一家中國品牌尋求在美國購買商鋪，建立連鎖超市，但最終不了了之，彼此都浪費(fèi)了時(shí)間和金錢。
相比之下，面對(duì)本土的客戶，經(jīng)紀(jì)商就會(huì)有多種渠道維權(quán)，包括索賠。以去年亞馬遜在紐約租房糾紛為例，當(dāng)亞馬遜最終簽署了帝國大廈附近的一處辦公用地之后，老牌地產(chǎn)商之一的Durst將這家電商巨頭告上法庭，稱亞馬遜是在表示了要簽署紐約第六大道1133號(hào)（約31萬平方英尺的辦公用地）的意愿之后，突然和第三方簽約的。Durst因此向亞馬遜索賠2500萬美元，來彌補(bǔ)Durst在過去兩年中在該項(xiàng)目中的投入。
哈里坦言，中國企業(yè)海外拓展大潮中，在海外租用辦公用地或是建立門店已是大勢(shì)所趨。盡管曾經(jīng)有過不愉快的經(jīng)歷，但他愿意相信更加國際化的中國企業(yè)會(huì)遵守當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)規(guī)范。
而面對(duì)外媒上對(duì)中國經(jīng)濟(jì)減速的質(zhì)疑，哈里表示，紐約可以成為很多企業(yè)國際化的起點(diǎn)，而只要中國人還愿意或有需求把資金帶到紐約，就并不擔(dān)心中國本土的經(jīng)濟(jì)。
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