美國(guó)房市無(wú)泡沫之憂
來(lái)源：http://us.tigtag.com/domain/212949_2.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/21
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當(dāng)曼哈頓的一個(gè)停車位要價(jià)13.6萬(wàn)美元，對(duì)中產(chǎn)階級(jí)而言，舊金山能夠負(fù)擔(dān)得起的房屋僅15%時(shí)，很容易引人憂思，房地產(chǎn)泡沫是不是近在咫尺。但大部分美國(guó)擁房者沒(méi)有什么好擔(dān)心的。
研究顯示美國(guó)房市處于14年來(lái)的最佳時(shí)期 暫無(wú)泡沫之憂
研究報(bào)告顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入自2001年以來(lái)的最佳時(shí)期
總部設(shè)于俄亥俄州哥倫布市的美國(guó)全國(guó)保險(xiǎn)公司進(jìn)行的調(diào)查顯示，美國(guó)國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)環(huán)境目前為2001年以來(lái)最好，沒(méi)有理由擔(dān)心全國(guó)性的衰退，而泡沫破裂更無(wú)此一說(shuō)。
美國(guó)全國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家波森(David Berson)表示，在首批公布的數(shù)據(jù)中，全國(guó)健康房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先指標(biāo)2014年第四季度上漲至109.8，該數(shù)據(jù)高于100表示產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。該指數(shù)使用373個(gè)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)城區(qū)的當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)。包括改善就業(yè)的措施，人口統(tǒng)計(jì)以及抵押市場(chǎng)。
而在預(yù)測(cè)市場(chǎng)泡沫化水平時(shí)，全國(guó)保險(xiǎn)公司的數(shù)據(jù)就值得一觀。該公司此前即對(duì)2005年泡沫破裂提出了準(zhǔn)確的信號(hào)，遠(yuǎn)比2006年到達(dá)峰值的標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case Shiller指數(shù)要來(lái)得早。而數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能今年并沒(méi)有猛漲，這就更加使美國(guó)人日子過(guò)得舒坦。
波森表示，有許多市場(chǎng)增長(zhǎng)得比人們希望的慢，但這就意味著發(fā)展是可持續(xù)的，他們是對(duì)的，這是普遍真理。如何房?jī)r(jià)維持低速增長(zhǎng)，那么在短時(shí)間內(nèi)也就無(wú)法積累起過(guò)渡的供需失衡引發(fā)未來(lái)泡沫破滅的隱憂，這其實(shí)才是最理想的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。
基于上述假設(shè)，報(bào)告顯示，匹茲堡、克利夫蘭與費(fèi)城被列為健康城市之首。最末尾的是北達(dá)科塔州首府俾斯麥。雖然，俾斯麥當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)蓬勃發(fā)展大部分歸功于良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。不過(guò)，該地區(qū)人口稀少的狀況和支柱產(chǎn)業(yè)石油開采的不景氣，都使得當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)難以進(jìn)一步上漲。
目前，波森唯一擔(dān)心的狀況在于，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲而使大多數(shù)人供不起房子。自從經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張以來(lái)，工資上漲停滯不前成了美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一根刺，但最新數(shù)據(jù)顯示薪酬增長(zhǎng)已經(jīng)達(dá)到自2009年金融海嘯風(fēng)波逐漸平息后的平均水平。
而很容易看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之所以趨于穩(wěn)定，而不是大幅飆升的原因，正是因?yàn)槊癖娛杖氩](méi)有大幅盡收眼底。但波森表示，由于2014年下半年全美就業(yè)水平穩(wěn)步上升，薪酬水平很快會(huì)水漲船高，并料將帶動(dòng)房?jī)r(jià)走強(qiáng)。
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