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美國分期購房手續(xù)繁簡一覽

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分期購房已經(jīng)成為買房子的首選方式，它可以在短期減輕人們買房子的壓力�，F(xiàn)在我們了解一下分期房的具體信息。

找銀行去辦理貸款,也可以通過中介公司協(xié)助你(帶你)去辦理.

個人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及還貸期間的收入證明.開發(fā)商一般能協(xié)助你貸款,除非他是違章建設(shè)的房.

具體流程是:

1.辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證(未婚不用),計劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買賣合同原件.

2.如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同.

3.身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢).

4.在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.

5.一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個離不開價錢,他幫你交可以,你多給些房價一樣的.

交易費用：

費用是按房產(chǎn)的成交價來定的. 個人所得稅(賣方)看滿五年了沒有,假如滿五年的話只是1%*

房產(chǎn)的成交價.不滿五年的話收5.5%的營業(yè)稅

1.交易手續(xù)費:6元*房平方數(shù)

2.印花稅:房管局評估價*0.1%

3.土地出讓金:實際情況定,很多已經(jīng)交的不用再交了.

4.交易雜費:600元

5.房契稅=房產(chǎn)的成交價*1.5%

6.中介費=房產(chǎn)的成交價*1.5-3% ,這部分可以談的.。

希望對您有所幫助，祝您生活愉快！

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