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買(mǎi)房是人們生活最總要的一步，有了房子人們才像有了一個(gè)完整的家。在美國(guó)買(mǎi)房子不像大家想象的那樣復(fù)雜，購(gòu)房需要先清楚流程才行，不然影響辦理購(gòu)房的進(jìn)度，然而很多人都是不知道這個(gè)流程的，下面我來(lái)介紹一下在美國(guó)買(mǎi)房的流程明細(xì)供大家參考。

1.首先需根據(jù)位置、大小、價(jià)格來(lái)選擇合適的房屋，然后可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或是房產(chǎn)公司聯(lián)系。

2.實(shí)地看房不但要看房子本身，還要了解房子周?chē)�的情況，因?yàn)榉孔铀�處位置�?duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。

3.買(mǎi)家在選擇完自己所鐘愛(ài)的房屋與房型后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用CMA估價(jià)法，幫助買(mǎi)家對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，而后再由買(mǎi)主出價(jià)金額。

4.貸款購(gòu)房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，一般需要二個(gè)月左右。如首付在30%的前提下，買(mǎi)家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。

5.買(mǎi)家需要請(qǐng)有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。

6.發(fā)出合約書(shū)，并附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)。

7. 雙方達(dá)成協(xié)議后，由第三方公證公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值。完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。

8.簽貸款文件后，準(zhǔn)備好首付金額以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付所有費(fèi)用。

9.在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)家移交的鑰匙，視為交屋完成。

以上就是美國(guó)買(mǎi)房子的流程明細(xì)，每一點(diǎn)我都為大家列舉出來(lái)了，在買(mǎi)房時(shí)大家要根據(jù)流程來(lái)進(jìn)行，選擇好的房子是根本，購(gòu)買(mǎi)前要好好的查看房子，以免住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)有缺漏，在簽署文件的時(shí)候也要仔細(xì)小心的閱讀條例內(nèi)容，比較牽涉到自己的權(quán)益。