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美國人口預(yù)期會在未來40年增長30%，因此美國未來會有大量的新房建筑需求，預(yù)計2016年初美國房產(chǎn)平均房價將比2009年增長30%以上。

人口變化&住房需求

如果說我們無法判定全世界的人口發(fā)展，至少可以確定西方世界的主流趨勢是人口不斷老齡化。但是，擁有廣袤土地的美國其優(yōu)勢就在于可以向新居民打開國門，隨著工人數(shù)量的提升，從而推動美國經(jīng)濟(jì)和住房市場的發(fā)展。

而美國的人口也在不斷增加，所以很多有關(guān)美國將步日本后塵的評論并不會發(fā)生，而兩個國家最根本的區(qū)別就是日本人口在下降，而美國人口預(yù)期會在未來40年增長30%。所以，美國有大量的新房建筑需求。

美國住宅市場置業(yè)時機

以下圖表描述了從主要的長期推動因素通脹影響下美國住宅市場的狀態(tài)，并描繪了是否是適合入手美國房產(chǎn)的好時機。

上述圖表表明2011年初期下滑預(yù)測，一直持續(xù)到2011年末，直到2012年牛市出現(xiàn)跡象。根據(jù)凱斯席勒的數(shù)據(jù)顯示，2012年房市就已經(jīng)顯示購置美國房產(chǎn)時機的開始。