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小一在美國總是聽到幾位朋友抱怨自己在上海買房的艱辛，說實話我也很好奇上海的房價之貴，美國人都是一清二楚的，今天我們就以上海為例，講述一下美國的房產(chǎn)形式。

　　上海新房均價三萬多其實不算什么新聞。過去幾年有個別月份就到過。你如此詫異大概是因為過去一直調(diào)控帶來的印象。很多人覺得調(diào)控會壓低上海房價。但事實上，調(diào)控往往只能暫時壓制名義均價，而實際房價調(diào)整有限�，F(xiàn)在上海一套新房均價在300多萬，確實不便宜。但考慮到上海2400萬人口，1000萬家庭，而商品住宅新房年成交僅僅在8-10萬套，平均100個家庭買一套住宅，數(shù)量有限。在人口不斷向上海集聚的背景下看，這個價格并不出奇。

　　過去一年上海房價是先低后高的走勢。去年“9.30”和今年“3.31”，政府兩次表態(tài)，都大大減少了市場的疑慮，帶來銷量的提升。至于價格變動，過去三年來，中環(huán)線附近是上海房價上升最快的地區(qū)。以我的觀察，中環(huán)線附近三年升幅在五成以上。造成這個變化的原因是：內(nèi)環(huán)供應較小，新房較少，價格一直處于高位。而中環(huán)附近土地供應也出現(xiàn)短缺，新房上市不斷提價導致這個區(qū)域價格一致處于上升狀態(tài)。

　　現(xiàn)在，美國各地也應提出一些相應的房產(chǎn)政策，才能真正做到宏觀調(diào)控。