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很多人有在美國買房的申請，但是因為不能全款購買就會猶豫，自己是否可以在美國貸款買房，因為在很多時候，美國的貸款與以前相比，更加的難以通過申請，因為美國的次貸危機，所以，現(xiàn)在的美國銀行，對于貸款的申請更加的嚴格，當(dāng)然這里的審核的人群也包括外國人。而本文我們介紹的就是一些美國購房時應(yīng)該知道的貸款知識，因為這些往往決定你是否可以通過貸款的申請。

在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。

不過銀行還是要綜合考慮你的還貸能力，主要看一下方面：在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源；是否有一定存款支付首付；長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好；長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。當(dāng)然在貸款也要清楚貸款類型，主要有通過美國商業(yè)銀行機構(gòu)申請貸款；通過美國放貸機構(gòu)貸款；通過貸款經(jīng)紀人貸款；

而在美國貸款是也要準備一些材料來證明自己的身份還有經(jīng)濟狀況，因為很多時候銀行就是根據(jù)這些材料來決定是否決定同意貸款申請。