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如今房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)購(gòu)買房產(chǎn)是不錯(cuò)的選擇，而越來(lái)越多的人們已經(jīng)加入到購(gòu)房熱潮中，針對(duì)這樣的現(xiàn)象，許多地區(qū)提出了相應(yīng)的措施，那就是限購(gòu)。那么在美國(guó)波特蘭買房有限購(gòu)嗎?這是很多人都好奇的事情，下面就來(lái)詳細(xì)了解一下吧!

2013年1月19日公布的11月凱斯席勒20座城市房?jī)r(jià)指數(shù)雖然微跌0.1%，但經(jīng)過(guò)季節(jié)調(diào)整后，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.5%，這是自2006年8月以來(lái)單月的最大漲幅。11月份，美國(guó)20座城市中有19座城市房?jī)r(jià)同比上漲，僅紐約市房?jī)r(jià)同比下滑。無(wú)論是美國(guó)房地產(chǎn)的新房還是二手房交易價(jià)格，都處于明確的上升通道，幾乎所有的房產(chǎn)中介對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇充滿信心，主要原因是首次購(gòu)買新建房的剛性需求在此次復(fù)蘇中占據(jù)了主導(dǎo)地位，說(shuō)明購(gòu)房者預(yù)期改變，對(duì)就業(yè)前景謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

為了鼓勵(lì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出泥潭，美聯(lián)儲(chǔ)把實(shí)際利率維持在零利率水準(zhǔn)，美國(guó)房地產(chǎn)貸款利率較低，據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站zillow的數(shù)據(jù)，美國(guó)三十年期按揭貸款利率從2011年的4.8%左右，下降到2月17日的3.5%左右，從2013年年初開始，按揭利率略有回升，仍處于低位。截止2月17日的一周，三十年期按揭貸款為3.69%，十五年期為2.91%。此前2012年11月的3.31%低谷，為上世紀(jì)70年代以來(lái)最低。人們有理由擔(dān)心，美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇會(huì)帶來(lái)數(shù)年后的泡沫與壞帳，為了避免重蹈覆轍，從2008年金融危機(jī)以后，按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊，貸款打分制逐漸嚴(yán)格，以往以房地產(chǎn)扶持低收入者甚至無(wú)收入者的做法一去不復(fù)返。

貸款審核將越來(lái)越嚴(yán)，管理者試圖以嚴(yán)厲的審查增強(qiáng)房貸信用。面對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的復(fù)蘇，美國(guó)金融監(jiān)管當(dāng)局保持足夠的警惕，他們?cè)噲D在低利率時(shí)代，通過(guò)嚴(yán)格的資格審核增強(qiáng)貸款信用，防止出現(xiàn)次貸危機(jī)式的信用崩盤。美國(guó)的信用管理手段有些類似于中國(guó)的限購(gòu)，當(dāng)然，美國(guó)不會(huì)用戶籍制度進(jìn)行限購(gòu)，而會(huì)通過(guò)工資單、稅單等審核還款能力，如此一來(lái)，無(wú)收入階層當(dāng)然被摒棄在購(gòu)房者之外，低收入階層通過(guò)抵押貸款寅吃卯糧提前過(guò)上幸福生活的概率也大大降低。在低利率環(huán)境下，通過(guò)信用審核、貸款利率控制美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度，這是房地產(chǎn)調(diào)控的第三條道路。

通過(guò)以上的數(shù)據(jù)顯示，看來(lái)此時(shí)的買房還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但其實(shí)在小編看來(lái)，在波特蘭買房是否限購(gòu)影響不大，重要的是你的經(jīng)濟(jì)水平足夠支撐你所購(gòu)買的房屋，那么一切都不是問(wèn)題，只要你有足夠的實(shí)力，相信你一定可以選擇到自己最如意的房屋。