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很多美國(guó)之外的人想要在美國(guó)購(gòu)買房屋或者是投資房地產(chǎn)，那么，在境外購(gòu)房的流程具體是什么樣子的呢?下面，我們來(lái)為大家介紹一下外國(guó)人在美國(guó)的購(gòu)房流程，希望能對(duì)大家的購(gòu)房有所幫助，希望大家能夠順利完成購(gòu)房。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是透明的，房源信息海量，買家很容易“貨比多家”，篩選到合適的房子，把握到市場(chǎng)價(jià)格水平。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人難以“食價(jià)”。您可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)刊等途徑了解房源信息。

買方和賣方分別委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。通常一處房產(chǎn)不會(huì)由一個(gè)經(jīng)紀(jì)人同時(shí)接受買賣雙方的委托。否則，按照法律規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人須向雙方申明自己代表誰(shuí)，并取得同意。委托經(jīng)紀(jì)人要簽獨(dú)家代理合同，6個(gè)月內(nèi)房屋不得再委托其他人。如果買賣雙方撇開(kāi)經(jīng)紀(jì)人私下交易，要承擔(dān)法律責(zé)任。

買家把有關(guān)需求告訴經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)到銀行申請(qǐng)貸款，得到銀行許可貸款證明的文件。經(jīng)紀(jì)人就會(huì)聯(lián)系預(yù)約看房，或和買家一起到對(duì)外開(kāi)放的房屋看房。

賣方報(bào)價(jià)在網(wǎng)上公布。若買家有意購(gòu)買，買方經(jīng)紀(jì)人便在規(guī)定時(shí)間內(nèi)填寫(xiě)有關(guān)表格并報(bào)價(jià)，連同銀行準(zhǔn)許貸款的文件在網(wǎng)上傳給賣方經(jīng)紀(jì)人。買方報(bào)價(jià)可以根據(jù)房屋質(zhì)量和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度,對(duì)賣方報(bào)價(jià)進(jìn)行還價(jià)。

一旦賣方確定某一買家后，買家須在5天內(nèi)委托律師草擬、審閱買賣合同，同時(shí)可委托有執(zhí)業(yè)牌照的驗(yàn)房師查驗(yàn)房屋。驗(yàn)房師仔細(xì)查驗(yàn)房屋的各種技術(shù)狀況，出具驗(yàn)房報(bào)告給買家。

一旦買賣確定下來(lái)，賣家會(huì)指定一家中介公司接收款項(xiàng)。買家首付與銀行貸款都匯到該公司，該公司會(huì)把錢(qián)償還房屋的債務(wù)，支付保險(xiǎn)、律師、雙方經(jīng)紀(jì)人傭金、賣方，等等。該中介公司的收費(fèi)是每宗交易3-4千元。

在境外購(gòu)房的流程大體上就是這樣子。希望大家在實(shí)際操作的過(guò)程中，能夠注意關(guān)注一下美國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)政策，小心購(gòu)房，多聽(tīng)取律師和代理人的建議，咨詢有關(guān)部門(mén)，以順利完成購(gòu)房或者房地產(chǎn)投資。境外購(gòu)房其實(shí)并不難，大家學(xué)會(huì)了嗎?