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非加拿大居民投資加拿大房地產(chǎn)，需要充分了解加拿大居民投資加拿大房地產(chǎn)的具體實施，現(xiàn)在小編為您簡單介紹一下加拿大居民投資加拿大房地產(chǎn)。

一．加拿大政府對于非加拿大居民投資房地產(chǎn)有什么規(guī)定？

　　根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。

　　在安大略省，《外國僑民房地產(chǎn)法》給予非加國公民擁有或出售房地產(chǎn)的權利。但是，按照《外省公司管理法》，在安大略省以外司法管轄區(qū)內組建的公司必須取得許可后方能在安大略省購置、擁有或轉讓房地產(chǎn)，不過這樣的許可證比較容易獲得。

二、非居民投資加拿大房地產(chǎn)的具體實施

　 　另外提醒大家，非居民可以通過好多種方法在加拿大投資房地產(chǎn)：本人可以在加拿大實地考察時購買看中的房地產(chǎn)；或簽署授權書委托在加親友或有經(jīng)驗的房地產(chǎn) 經(jīng)紀代為購買；通過具有加拿大居民身份的子女或親友來購買；或非居民和加拿大居民共同購買；可通過加拿大投資公司來購買或可通過加拿大房地產(chǎn)投資信托基金 投資。

　　當然，我們在購買房地產(chǎn)時要把握好時間安排。在多倫多，從看好房子，簽好合同，到交房，如果不用貸款，最快也要10天左右的時 間，一般情況下，是30天，60天或90天后交房，時間是從合同生效日起計算。那么，如果當事人，看好房子，等不到交房，要離開多倫多，則要在當事人離開 多倫多之前，和被委托人到當?shù)芈蓭熓聞账�，簽署POA即《委托協(xié)議書》，委托分為一般委托和有限委托兩種方式，前者，被委托人可以代委托人辦理任何事宜， 權力較大。后者，受托人只能辦理與房產(chǎn)交易有關的事宜，權力有限。簽署委托書后，受托人即可代委托人辦理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余 款，拿鑰匙以及跟律師簽署有關文件等等。

　　在賣房的時候會涉及稅務問題，當?shù)厝耸鄯浚�如果是自住房，盈利部分并不需繳稅；外國人則不 同，賣房時須交納一定的保證金給稅務當局，房屋售出，盈利部分的稅務結清以后，再退還該保證金，盈利部分，參照所得稅率征稅，一般在30-40%不等。實 際上，很多朋友以公司的名義購置物業(yè)，按照公司經(jīng)營的稅率計稅，遠遠低于個人所得稅稅率，另外還可以把貸款利息，管理費用等等抵稅，所以出租，盈利的收 入，所繳納的稅額不好簡單計算，最好咨詢專業(yè)人士。

　　對于房屋本身，以給親友自住，單純投資而論，由于購買目的不盡相同，對房產(chǎn)所處的地理位置，房屋結構，空間大小，設施齊全程度等要求也會不同，會有所偏重，最好多搜集資料，加以認真分析，盡可能避免盲目投資。