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　　購買房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，對于非居民購買物業(yè)的數(shù)量也同樣沒有限制。

　　但在出售房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額不盡相同。

　　非居民在出售房屋時必須通知加拿大國稅局并申請一份清稅證明書，以確認(rèn)因物業(yè)增值而必須交付的稅款數(shù)目。該證明會同時發(fā)給賣出方和買入方，以保護(hù)買賣雙方的利益。如果賣方未按此規(guī)定行事，那么買方可能有責(zé)任承擔(dān)賣方所欠稅款。

　 　如果賣方是非居民，律師有權(quán)事先扣留高達(dá)房價25%的金額放在信托戶口中。在收到政府發(fā)出的Clearance Certificate后，律師會用此保證金付清賣家的有關(guān)稅項，再將余款退還給賣家。如果賣家在final close以后30天之內(nèi)仍然沒有拿到清稅證明書或未能夠與國稅局結(jié)清應(yīng)交增值稅項，則律師會將此保證金會交往國稅局，再由賣家報稅時去結(jié)清。

　　在購買樓花時，發(fā)展商可能會要求非居民分?jǐn)?shù)次交納一共35%的首付。非居民在final close之前轉(zhuǎn)讓樓花時，律師必須事先扣留上述保證金，以保證非居民會交付有關(guān)增值稅項。

　　有些國家與加拿大有雙邊稅務(wù)協(xié)定，而這些協(xié)定可能使賣家免去或降低在加拿大的稅務(wù)。因此，賣家應(yīng)咨詢專業(yè)人士及有關(guān)國家的政府機(jī)構(gòu)，以確保得到最大的利益。