我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

美國的發(fā)達(dá)吸引了一大批的人的投資，同時也有很多人有疑問，現(xiàn)在是否是到美國投資房產(chǎn)的好時機(jī)呢？下面就給大家介紹一下。

全球的金融危機(jī)緣起美國房地產(chǎn)市場，而隨著危機(jī)愈演愈烈，美國房地產(chǎn)價格也急劇下挫。“去美國抄底樓市”近期成為業(yè)內(nèi)的熱門話題，多個國內(nèi)赴美購房團(tuán)也躍躍欲試、整裝待發(fā)。

北京某機(jī)構(gòu)組織了由40人組成的“中國首個赴美購房團(tuán)”首發(fā)儀式，將于24日啟程赴美，先后在洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯韋加斯等多個城市進(jìn)行考察。此外，還有由遼寧房產(chǎn)協(xié)會組織的近20人購房團(tuán)、由重慶某公司組織的近20人購房團(tuán)、由美國富饒公司組織的購房團(tuán)近期都將出發(fā)，前往美國考察。

雖然海外市場房價回落明顯，但海外購房的陷阱、風(fēng)險和投資過程中需要解決的一系列問題同樣不少。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前金融危機(jī)并沒有見底，而且國外投資面臨著信息不對稱、無法貸款、養(yǎng)房成本高等問題，投資者需要明確投資目標(biāo)，理性看待國外投資房產(chǎn)，不要一哄而上。抄底，也要抄得明白。

海外購房風(fēng)險

信息不對稱

各個國家和地區(qū)的購房政策各不相同。“我覺得最大的問題還在于信息的不對稱，如果對當(dāng)?shù)氐奈幕⒎扇狈α私�，則需要慎重考慮。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示。“此次即將赴美的購房團(tuán)成員可能是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士或?qū)τ诿绹幕辛私獾娜恕?rdquo;

養(yǎng)房成本高

美國是購房稅低，持房稅高。房主擁有房子，不論是商業(yè)還是住宅，每年都要交財產(chǎn)稅。這是地方政府和當(dāng)?shù)貙W(xué)校的主要財政來源。本地的稅由本地定，再用在本地。美國也有立法保護(hù)。房產(chǎn)稅一般每年是房價的1%-3%。房產(chǎn)稅有幾個部分，郡稅、鄉(xiāng)或市稅和學(xué)區(qū)稅。   

貸款難

由于次貸影響，美國銀行貸款對房產(chǎn)貸款異常謹(jǐn)慎。北師大不動產(chǎn)研究所所長黃興文表示，目前美國銀行自身難保，已經(jīng)不再提供新的房產(chǎn)貸款。而作為外國人，又在美國沒有信用歷史，則更難借到正常利率的貸款。

組織機(jī)構(gòu)并無成功經(jīng)驗

牛鳳瑞表示，不斷有機(jī)構(gòu)組織購房團(tuán)赴美，試圖幫助購房者找律師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司但目前這樣的機(jī)構(gòu)幾乎沒有成功運作的經(jīng)驗，能否成功并無把握。所以對于組織機(jī)構(gòu)的能力也是值得擔(dān)憂。

房價波動

目前金融危機(jī)仍在蔓延，房價還會存在下降的可能。任何人都無法預(yù)測到目前房價是否見底。黃興文認(rèn)為，這一點也是國外投資房產(chǎn)中最無法控制的事情。日本以前大規(guī)模購買美國資產(chǎn)而潰敗的教訓(xùn)有一定借鑒意義。

專家建議

明確投資目的

投資國外房產(chǎn)的目的是什么必須明確。是準(zhǔn)備低價買入房產(chǎn)囤積，升值后出售；還是用以出租，賺取現(xiàn)金流；或者是準(zhǔn)備自住。目的不同，投資的選擇都不同。只有明確自己的目的，才能有的放矢。

找好律師和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

業(yè)內(nèi)人士表示，除了對國外的政策、法律有一定的了解外，更重要的是需要找專業(yè)、有經(jīng)驗的律師和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫助你解決買房和管理的問題。首先從律師方面可以幫你解釋如何處理資金、帳戶，和最有利的產(chǎn)權(quán)所有方式。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司則可以幫你解釋房產(chǎn)交易的過程、如何找房產(chǎn)、區(qū)域選擇、推薦當(dāng)?shù)卮�、推薦房產(chǎn)管理人員。

總的來說，現(xiàn)在是投資美國房產(chǎn)的好時機(jī)。