新政出爐 幫助美國房產(chǎn)市場中的首次購房者置業(yè)
來源：http://www.chinadaily.com.cn/micro-reading/dzh/2015-02-02/content_13157031.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/23
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美國在房產(chǎn)上除了新的政策，具體情況是什么呢？快來和小編一起看一下吧！
自2008年金融危機(jī)以來按揭政策就已收緊，銀行方面認(rèn)為此次政策調(diào)整有助于阻止政策朝著過度調(diào)控的方向發(fā)展。
Mayopoulos表示比起同類型的政府計(jì)劃，房利美的低首付按揭貸款對于借貸者來說花費(fèi)更低。房利美的貸款項(xiàng)目除首付之外還需要私營抵押貸款保險(xiǎn)，而理論上這一規(guī)定將限制整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模。
房利美和房地美均受到美國聯(lián)邦住房金融局(FederalHousingFinanceAgency)的監(jiān)管，在負(fù)責(zé)人MelvinL.Watt的領(lǐng)導(dǎo)下，F(xiàn)HFA正采取措施以放松住房信貸流。自2008年金融危機(jī)以來，大約80%的按揭貸款都得到了不同形式的納稅人擔(dān)保，也就是說，銀行依然發(fā)放按揭貸款，這些貸款往往出售給有政府支持的房利美、房地美(兩房)，然后兩房將貸款打包成房屋貸款債券在金融市場上出售。然而現(xiàn)實(shí)情況是有大量的潛在借貸者，因?yàn)檫_(dá)不到一定首付的門檻而被銀行貸款部門拒之門外。
為了舉各方之力增加住房信貸流，Watt敦促兩房以低至3%的首付比例收購銀行的房屋貸款。
其實(shí)早在1934年美國聯(lián)邦政府就推出了一款聯(lián)邦住宅管理局(theFederalHousingAdministration，F(xiàn)HA)支持的低首付貸款且沿用至今，其首付比例僅為3.5%，該項(xiàng)目主要針對中低收入群體。
該項(xiàng)目與兩房的項(xiàng)目差別在于FHA的貸款條件更為寬松。美國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家分析道，“首先FHA的首付可以是贈款，其次可以有多名共同借貸人同時(shí)購買，再次對借貸人信用指數(shù)的要求較低，所以FHA的違約率一直較高”。
在美國按揭貸款市場，凡低于20%首付的貸款均需要連帶購買按揭保險(xiǎn)，而兩房本身此前也推出過低至5%的貸款項(xiàng)目，該項(xiàng)目曾因金融危機(jī)于2008年暫停，而后再度恢復(fù)，然而與兩房的勃勃雄心形成鮮明對比的，是該項(xiàng)目迅速悄無聲息的沉沒。
“首先是銀行部門出于風(fēng)險(xiǎn)等多方面考慮，并未大力推介這些項(xiàng)目”該專家說道，“其次，在高增長的城市房價(jià)上漲較快，買方市場面臨競爭，低首付的貸款即使發(fā)放也無力與大財(cái)團(tuán)和高首付購房者搶奪房源”。這位專家進(jìn)一步指出，雖然兩房此項(xiàng)目的細(xì)節(jié)還未最終明確，單從雛形看來，與先前5%首付項(xiàng)目差別不會很大，最大的差別在于利息。“5%首付項(xiàng)目中借貸者可選擇浮動利率，這也是可能導(dǎo)致高違約率的因素之一，而新推出的項(xiàng)目則會遵循固定利率，從一定程度上剔除了部分風(fēng)險(xiǎn)因素”。
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