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在美國(guó)購(gòu)房有什么優(yōu)惠政策呢？每個(gè)城市都是一樣的嗎？

美國(guó)政府在稅法上對(duì)公民個(gè)人住宅實(shí)行的優(yōu)惠安排，對(duì)于改善民生、提高社會(huì)福利、避免與民爭(zhēng)利和保護(hù)大多數(shù)中產(chǎn)階層的利益，起到了非常積極的作用。其中有一項(xiàng)值得關(guān)注：在美國(guó)，業(yè)主出于換房需要，出售房產(chǎn)后2年內(nèi)再買入房產(chǎn)，是可以減免所得稅的，如果再次購(gòu)買的房產(chǎn)與之前出售的房產(chǎn)價(jià)格相等或更高，則完全沒有所得稅。

在美國(guó)，所有的美國(guó)公民(包括永久居民)如果收入達(dá)到稅法要求的付稅額度時(shí)，有義務(wù)每年向聯(lián)邦政府和州政府繳付所得稅。如果有人在稅務(wù)年度有房地產(chǎn)出售，出賣房產(chǎn)所得之利潤(rùn)當(dāng)然屬于個(gè)人所得稅的范疇。

在美國(guó)，“二手房”一詞并不流行，每當(dāng)人們提及住房時(shí)，通常會(huì)明確地指明自己的房產(chǎn)的具體法律屬性，比如，該房產(chǎn)屬于個(gè)人住宅還是度假房產(chǎn)，或者屬于出租房產(chǎn)等等。在美國(guó)的稅法中，對(duì)出售或擁有上述房產(chǎn)所獲得的盈利有重大的區(qū)分，其中涉及由法律強(qiáng)制規(guī)定的稅務(wù)優(yōu)惠措施。其中主要表現(xiàn)在：

第一，出售個(gè)人住宅(自住房)的稅務(wù)優(yōu)惠。在1997年5月之前，美國(guó)聯(lián)邦稅法準(zhǔn)許美國(guó)公民只要滿足下述兩個(gè)條件，在出售自己個(gè)人住宅時(shí)享有12萬5千美元的免稅額：其一，業(yè)主夫妻任何一方達(dá)到55歲；其二，業(yè)主在出售此房屋之前5年內(nèi)在此房屋內(nèi)住滿3年。不過，自從1997年5月之后，美國(guó)政府又出臺(tái)了新的公民自住房出售稅務(wù)優(yōu)惠政策，即如果業(yè)主擁有個(gè)人住宅滿5年，同時(shí)在此5年中的兩年里將其作為主要居所，那么在出售該房產(chǎn)時(shí)，每個(gè)單身業(yè)主即可享有25萬美元資金增值免稅額，如果是夫妻共有，即可得到50萬美金的免稅額。

依照美國(guó)稅法，度假房產(chǎn)、投資房產(chǎn)、出租房產(chǎn)都不屬于個(gè)人住宅之列，不得享有上述優(yōu)惠。實(shí)踐證明，這一優(yōu)惠政策一方面鼓勵(lì)人們參與房地產(chǎn)的投資，同時(shí)又設(shè)定了固定的年限以抑制房地產(chǎn)短期投機(jī)。在美國(guó)，上述稅收優(yōu)惠使很多退休老人和中產(chǎn)家庭受益良多。今天，有很多美國(guó)退休老人，在辛苦了一生后，將其自住房產(chǎn)出售，利用稅收優(yōu)惠所得之現(xiàn)金住進(jìn)養(yǎng)老院安享晚年。

第二，物業(yè)交換免稅法則。在美國(guó)，當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)用來作為交換交易而非買賣交易時(shí)，稅法上提供給業(yè)主一種特殊的免稅優(yōu)惠安排。這種稅務(wù)優(yōu)惠通常需要滿足如下法定條件：其一，業(yè)主出售某物業(yè)之前或之后兩年內(nèi)，必須購(gòu)買另一棟價(jià)值相等或價(jià)值更高的物業(yè)；其二，業(yè)主依照稅法中規(guī)定向政府提交延遲付稅的申報(bào)。如果在規(guī)定的期間內(nèi)，業(yè)主不能購(gòu)買到另一棟價(jià)值相等或價(jià)值更高的物業(yè)，則必須向政府繳納法定的所得稅。實(shí)踐證明，上述物業(yè)交換免稅法則的適用，在促進(jìn)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通、鼓勵(lì)投資和讓利于民等方面作用顯著。

看來，不同的地方的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是不同的，所以購(gòu)房還是依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼�策�?/div>