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在波士頓買房怎么選擇黃金地段？要知道，考察社區(qū)水平是在美國買房的重要一環(huán)。在美國，社區(qū)分為好區(qū)和壞區(qū)，其重要?jiǎng)澐謽?biāo)準(zhǔn)是其12年制公立學(xué)校平均成績，好區(qū)一般都對(duì)應(yīng)好校區(qū)。在美國，是反對(duì)各種公開的歧視的，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無法直白地告訴你哪個(gè)是好區(qū)，哪個(gè)是壞區(qū)；哪個(gè)是貴族區(qū)，哪個(gè)是貧民區(qū)；哪個(gè)是白人區(qū)，哪個(gè)是有色人種區(qū)。但“好區(qū)壞區(qū)論”的確是影響你投資房地產(chǎn)的重要因素。

在美國，公立12年制的公立學(xué)校只免費(fèi)提供給本城鎮(zhèn)居民子女，在好社區(qū)置業(yè)，不僅可以給購房者子女提供好的學(xué)習(xí)環(huán)境和升學(xué)機(jī)會(huì)，還能給購房者的子女以優(yōu)越感。例如，一個(gè)中國移民家庭買不起好區(qū)房子，只能在壞區(qū)外圍買房，為了不影響孩子的學(xué)業(yè)，父母在外鎮(zhèn)為孩子找了一個(gè)中學(xué)就讀，但孩子還是情緒不高。因?yàn)橥瑢W(xué)們知道他家在壞區(qū)，即使是外圍，也會(huì)認(rèn)為這孩子是壞孩子，因?yàn)閴膮^(qū)壞人很多。壞區(qū)學(xué)校升學(xué)率極低，少女媽媽多。

所以，華人購房先看區(qū)，這幾乎成了定論，那么，波士頓有哪些好區(qū)？以校區(qū)排名，大波士頓地區(qū)的好區(qū)有：Lexington、Acton-Boxborough、Boston Latin、Weston、Newton South、Wellesley、Concord-Carlisle、Wayland、Dover-Sherborn、Newton North、Lincoln-Sudbury、Harvard、Winchester、Belmont、Bedford、Brookline、Sharon、Westford、Westborough、Needham、Westwood、Andover、Hingham。

這個(gè)順序是根據(jù)2007年的SAT數(shù)學(xué)排名而來，一般來說， 變化不大。以校區(qū)排名，大波士頓地區(qū)的壞區(qū)有：Dorchester、Roxibery、Revere、Chals ea、lowell、Lawrance。

影響社區(qū)水平的因素還有距離波士頓的遠(yuǎn)近程度。好區(qū)一般是在波士頓的近郊或遠(yuǎn)郊，離波士頓越近，人口越密集，土地越緊張，房價(jià)也越高。遠(yuǎn)郊區(qū)雖清靜，但有時(shí)購物不方便，工作機(jī)會(huì)也少。如果把上述的好區(qū)按據(jù)波士頓的距離來分，屬于近郊區(qū)的有：Lexington、Newton South、Newton North、Belmont、Brookline、Winchester，中近郊為Weston、Wellesley、Concord、Carlisle、Wayland、Dover、Sherborn、Needham、Lincoln、Sudbury、Bedford、Sharon、Andover、Hingham，遠(yuǎn)郊區(qū)為Acton、Boxborough、Harvard、Westborough、Westwood。由于遠(yuǎn)郊區(qū)工業(yè)、科技、交通、商業(yè)程度較低，房價(jià)也因此較低。

以上僅是一些數(shù)據(jù)的羅列，影響社區(qū)房地產(chǎn)市場的還包括地區(qū)的經(jīng)濟(jì)分布、工業(yè)、技術(shù)、金融的密集度等因素。總體說來，Lexington、Belmont、Newton、Brookline一直擁有高漲的人氣，因?yàn)檫@些城鎮(zhèn)符合以上的條件。