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     在新房、二手房交易中，可曾碰到各種疑問和難題？又該如何解決？正值3·15國際消費(fèi)者權(quán)益日，許多網(wǎng)友“吐槽”自己在購房過程中遭遇的維權(quán)問題，買房專家和律師們紛紛為其解答支招，記者整理出部分有代表性的問題與解答，看看哪一項能夠?qū)δ�有所幫助�?/span>

　●律師答疑

　　振華：開發(fā)商為了穩(wěn)定業(yè)主情緒，承諾進(jìn)行降價補(bǔ)償，我怎么確保開發(fā)商會履行這個承諾呢？

　　律師李英�。簳�面約定。

　　移動硬盤：商品房延期兩年交房，但遲遲未辦產(chǎn)權(quán)證，購房者應(yīng)該如何進(jìn)行維權(quán)？

　　律師李英�。毫私鉀]有辦下來的原因，如果構(gòu)成逾期違約，可以依照合同約定或者最高法的相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　布格：因為開發(fā)商的原因沒有按時間辦理按揭，但合同上的時間又是在辦理之前，這個對于業(yè)主來說，會不會有問題？

　　律師李英俊：最好在合同中約定：“如果在規(guī)定時間前辦理不下來如何處理，譬如解除合同和退款及利息等。”

　　剛豪：購房合同簽訂后，銀行審批也下來了，但是被告知房子在買之前被開發(fā)商抵押給銀行做在建抵押貸款了，還沒解押，銀行不能發(fā)放貸款。我還著急進(jìn)住，不能等。怎么辦？

　　律師陳兵：若開發(fā)商未在簽訂合同時告知你房屋被抵押的事實，你可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償。

　　馮路峰：房屋買賣合同簽定后房屋被財產(chǎn)保全怎么辦？

　　律師陳兵：若不能按約定進(jìn)行過戶，則可解除合同。

　　反省出夢想：交了購房定金，但是銀行的貸款按揭沒有辦下來。定金是否退回？

　　律師王伯輝：如果是開發(fā)商的原因或者銀行的原因，你可以到法院起訴要求返還；否則，你無權(quán)要求返還定金。

　　我是張飛：我買的房子裝修后發(fā)現(xiàn)經(jīng)常漏水，找開發(fā)商，開發(fā)商說他們驗收的時候沒有漏水現(xiàn)象，裝修公司又說不是他們的問題。我也很糾結(jié)，不知道責(zé)任誰來負(fù)。

　　律師李英�。盒枰�查明漏水原因從而進(jìn)一步確定責(zé)任人，可以找相關(guān)部門進(jìn)行鑒定。

　　史琳琳：購房者利益受到損害應(yīng)該去什么部門投訴呢？

　　律師宏宇時光：如果開發(fā)商存在違規(guī)行為你可以去房產(chǎn)監(jiān)管部門投訴，如果你在買賣房屋過程中存在開發(fā)商違約等行為可以去法院訴訟。

　　王賽：買二手房時，中介讓交購房意向金合法嗎？如果交了反悔不想買那套房子了，中介給退意向金嗎？

　　律師宏宇時光：關(guān)于購房意向在商品房買賣中是不可以的。如果買賣雙方認(rèn)可，是可以操作的，只是中介經(jīng)紀(jì)人判定購房者在一定價格區(qū)間的購房意向是否明確。一旦未達(dá)成購房者購房意向的話，意向金是應(yīng)該退回的，但事前要簽好協(xié)議。

　　馬左揚(yáng)：律師您好，請問如果因售房者的原因?qū)е略谥薪楣�司簽訂的合同無法履行，買房者是否可以要求中介公司返還中介費(fèi)？

　　律師宏宇時光：可以在協(xié)議上約定，如買賣合同其中一方違約的，中介費(fèi)由違約方承擔(dān)。

　　●專家解惑

　　亞洲黑人：房地產(chǎn)調(diào)控政策大幅提高了首套房貸款利率和首付比例，明顯提高了剛需購房人的購房成本，您認(rèn)為還會降到首付30%的可能嗎？

　　陳俊(清華大學(xué)、北京師范大學(xué)MBA客座教授)：不可能，但是利率會再放松。

　　淘丫：石家莊2012走勢是怎樣？您認(rèn)為2012是否是最佳置業(yè)時機(jī)？

　　陳�。鹤ゾo買，有錢就買。五六月份或許還有小反彈。

　　迷霧森林的樹：我交了定金購買一套二手房，有字據(jù)為憑，可前兩天房主反悔了，我該怎么辦？

　　王焦阿凡提(某中介公司總經(jīng)理)：如果通過正規(guī)中介購買的該房屋，應(yīng)該在交定金同時，簽署購房合同，一切可按合同規(guī)定來做。

　　王琦：請問回遷二手房，房證一直沒辦下來，這樣的房子能進(jìn)行買賣交易嗎？如果因為經(jīng)濟(jì)條件不得不交易，請問買賣雙方都需要注意什么呢？

　　王焦阿凡提：沒下房證的回遷房原則上是不能交易的。

　　杰克的麻麻：我們家周邊的二手房好像沒有下跌的跡象，請問二手房今年的走勢如何。

　　王焦阿凡提：二手房價格下行的空間不會很大。