隨著人均生活水平提示，越來越多的人將海外置業(yè)作為自己的第二投資產(chǎn)業(yè)。而美國作為世界經(jīng)濟、技術(shù)發(fā)達的國家，對于房地產(chǎn)交易制度有著非常嚴(yán)格的要求以及健全的機制。具體體現(xiàn)在購房合同中。一份詳細的權(quán)利和責(zé)任分明的合同是房屋買賣順利進行的保證。一旦產(chǎn)生糾紛， 合同是唯一的證據(jù)。任何沒有加到合同的條件，法院將不予采納。
美國的購房合同都有標(biāo)準(zhǔn)的格式，通常要包含以下信息：
1). 房屋和賣方買方的基本信息；2). 房屋價格；3). 付款方式（貸款或者一次付清）；4). 訂金數(shù)量及返還條件；5). 房屋檢查（inspection）期限及問題處理方法；6). Closing日期；等等。
但由于每一個交易的實際情況不同，因此可以在合同中加入一些附加條款。賣家和買家可以提出哪些附加條件，來保障自己的利益呢？
賣家攻略
合同簽訂后，有時會出現(xiàn)買家會反悔的情況，這時他們會找借口，如銀行不批貸款等，試圖取消交易。所以，賣家要在制訂合同時附加一些特殊條款，如買家要及時貸款，來保障自己的權(quán)益：
i)如果買家在規(guī)定的時間里沒有得到銀行的貸款批準(zhǔn)， 賣家有權(quán)從另外一家銀行為買家申請相似條件的貸款。ii)如果銀行估價低于合同價格，買家必須無條件完成交易。一旦貸款被銀行批準(zhǔn)，不管發(fā)生任何情況，買家必須要完成這個交易，不管銀行以任何理由拒絕放款。iii)如果銀行對房屋的條件狀況不滿意，賣家沒有義務(wù)但是買家有義務(wù)去修理。
在華人中，房屋經(jīng)常有違規(guī)加建改建或是產(chǎn)權(quán)問題，為避免買家以類似問題取消合約，賣家可加入以下條款：
1.沒有義務(wù)去清理任何違規(guī)違章。如果有任何違規(guī)違章存在，買家不接受這些違規(guī)違章，賣家有權(quán)取消合同。2.賣家沒有義務(wù)去提供任何居住證或入伙紙給買家，買家有責(zé)任去調(diào)查清楚是否居住證或入伙紙有問題。3.賣家沒有義務(wù)去清理任何產(chǎn)權(quán)問題。如果有任何產(chǎn)權(quán)問題存在，賣家有權(quán)利取消合同，并把10%定金退還買家。4.在買家買獨棟房屋時，買家都需要對土地和房屋進行測量。賣家對測量的結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任。
另外，如果賣家出售建造的新房子，通常會把一些條款寫進合同。對于House來說，賣家通常會要求買家支付律師費、接通水管的費用、測量費等。而對于Condo，賣家通常會要求律師把轉(zhuǎn)讓費、賣家律師費和減稅申請費寫進合同。
買家攻略
無論是買方市場還是賣房市場，買賣雙方都可以提出合理要求。對于買家來說，把一些特殊條款寫入合同，同樣可保障自己的權(quán)益：
1、因客觀原因銀行不批貸款，買家有權(quán)拿回訂金。2、如果因銀行估價問題貸到的款額少于預(yù)期，買家就可以使用這個條款與賣家談判使其降價，如果賣家不同意降價，買家將有權(quán)利取消合同。3、銀行批準(zhǔn)了買家貸款申請后，最后又決定不給予撥款。這個時候，如果不撥款是由買家引起，買家必須用現(xiàn)金完成交易。如果不撥款不是因為買家引起，買家將有權(quán)取消合同，賣家必須退還10%定金。
就房屋違章和入伙紙的問題，買家也可以提出一些條件：
1、只有當(dāng)違規(guī)違章數(shù)量超過限定數(shù)額，賣家才有權(quán)利取消合同。2、買家律師把除了房子以外的車庫、平臺、太陽房、游泳池等所有結(jié)構(gòu)列在合同里，以保證它們都是合法的。
另外，屋內(nèi)的家具、電器是否應(yīng)該留給買家？很多人為此爭執(zhí)不休。通常，房子里固定在墻上、地上、頂上的東西都不可以拿走，如吊燈、地?zé)舻龋煌瑫r，冰箱、烤箱、洗衣機等家用電器也不可拿走，為避免糾紛，具體歸屬最好寫在合同中。
你問我答
1. 聽說屋主需要提供屋況披露表，我沒有拿到怎么辦？
答：賣家有義務(wù)提供屋況披露表，但現(xiàn)實中的賣家?guī)缀醵疾粫ヌ�，因為賣家也不一定知道屋子的狀況。紐約法律給了賣家一個選擇，如不填表，可給買家500元，目的是讓其做房屋檢查。
2. 過戶日期最好定在哪一天？
答：最好定在星期二到星期四。如果在星期一，買家要做最后檢查，又要準(zhǔn)備銀行本票，時間較匆忙。如果在星期五，又怕當(dāng)天不能過戶完畢，要等到下個星期。時間最好定在下午。有些銀行總部不再紐約，有時差。
3.買房中，哪些費用是買賣雙方要共同分?jǐn)偟模?/div>
答：對于House來說，主要是地稅和水費等。
綜上所述，美國購房合同簽訂內(nèi)容是非常重要的。具體的條款在簽字之前一定要看清楚，問明白了。這樣未來對你權(quán)益的保障起到至關(guān)重要的作用。
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標(biāo)簽：美國購房合同，買賣雙方利己條款
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