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       很多人想在美國買房，卻對美國的房價一無所知，那美國的房價會漲多快呢？下面小編帶您看看下面的數(shù)據(jù)分析。

       美國房市的兩個規(guī)律。第一，美國房價的長期增長率為3.07%，略高于美國通脹率。第二，如果房價變動偏離歷史平均價位，無論太高或太低，其后的趨勢可以預(yù)測，即會回到歷史平均價位。

      截止到2013年，美國的房價在經(jīng)歷了2006-2011的下跌，和2012-13的上漲后，已經(jīng)回到、甚至略高于扣除通脹后的歷史平均價位。這表明美國的房價在將來的漲幅不會高于歷史平均（3%）。其他可以考慮的因素包括由于美國退出量化寬松帶來的融資成本的上升，以及美國經(jīng)濟回暖； 這兩個因素對房價的影響是相反的。

       除了看通脹調(diào)整后的房價，另外一個公認的衡量房價貴賤和預(yù)測房價走勢的重要指標是房租對房價的比率。其邏輯是房租代表了真實的需求（而非投資價值），相對于這個需求的房價就可以衡量房價的貴賤。

       在1960年第一季度到2013年第一季度之間，美國平均房租對房價比率為4.98%。21世紀初的房地產(chǎn)泡沫，表現(xiàn)在房租對房價比率從1999年初的4.8%下降到2006年第一季度的2.98%，下降比率達38%。

      如果房租對房價比率遠遠低于歷史平均水平，就像一只市盈率很高的股票，要么相對于房價來說房租太低，意味著房租會上漲得很快，要么相對于房租來說房價太高，意味著房價會下跌，或者房租漲房價不漲。

       那么到底是通過房租上升還是房價下跌來讓房租對房價的比率回到歷史平均呢？2007年，美國三位經(jīng)濟學(xué)家（Davisa,Lehnertb,和 Martinb）發(fā)表了一篇研究美國整體房租對房價比率的文章。文章的摘要，現(xiàn)在讀起來讓人凜然心驚，這樣寫道：“根據(jù)美國1960年以來數(shù)據(jù)我們構(gòu)建了 房租對房價比率的時間序列。我們發(fā)現(xiàn)在1960到1995年之間美國的房租對房價比率在5%到5.5%之間，但是1995年后很快下降。到2006年末， 房租對房價比率已經(jīng)到了3.5%的歷史低位。如果房租對房價比率要在今后五年回到歷史平均，房價可能會下降很多。”后來的故事，是房租對房價比率的大幅度上升，接近歷史平均。這個調(diào)整是通過房價的下降來完成的，包括在2008年發(fā)生的美國過去100多年最大的單年跌幅。