我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

         住宅地產(chǎn)投資的支持者們認(rèn)為住宅投資風(fēng)險最小，然而另一部分投資者則因為資金周轉(zhuǎn)快，現(xiàn)金流更充裕而堅持商業(yè)地產(chǎn)投資更安全。明智的投資者們當(dāng)然不會盲目地贊同其中一方，他們會綜合權(quán)衡哪種觀點更符合自己的投資策略�，F(xiàn)在小編就帶大家看看投資澳洲商業(yè)地產(chǎn)的利弊。

       一、投資商業(yè)地產(chǎn)的利

        1、投資回報更高

        CoreLogicRP的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，澳洲首府城市的住宅平均出租收益達(dá)到了3.6%。與此相比，澳洲任意一個城市的商業(yè)地產(chǎn)投資的出租總收益均高達(dá)8% – 12%。

        2、租期更長

        住宅租約需要每6-12個月就續(xù)簽一次，而澳洲任意一個城市的商業(yè)地產(chǎn)租約均長達(dá)3-10年。租戶們，特別是那些前期已經(jīng)注資的租戶也更愿意簽署長期租約。

         3、無稅費(fèi)及其他支出

         住宅所有者需要支付各種稅費(fèi)，諸如市政管理費(fèi)、水費(fèi)和保險費(fèi)等。不過，商業(yè)地產(chǎn)與此不同，租戶們會替業(yè)主支付這些費(fèi)用。

         二、投資商業(yè)地產(chǎn)的弊

         任何投資都有風(fēng)險。投資者所要做的就是在投資之前，了解潛在的風(fēng)險，并通過調(diào)查研究把風(fēng)險降到最低。

         1、商業(yè)地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)形勢的變化更敏感

         一般來說，當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢一片大好，企業(yè)蓬勃發(fā)展時，商業(yè)地產(chǎn)的需求就會增加；反之當(dāng)經(jīng)濟(jì)蕭條時，商業(yè)地產(chǎn)的需求也會隨之衰減。但從另一個角度來講，經(jīng)濟(jì)形勢好時，商業(yè)地產(chǎn)的需求增加，價格也就水漲船高了；而當(dāng)經(jīng)濟(jì)不是很好時，價格自然更加實在。

          2、一旦商業(yè)地產(chǎn)空置，需要花費(fèi)更長的時間找到下一家租戶

          如果商業(yè)地產(chǎn)能夠簽訂長達(dá)3-5年甚至更長時間的租約，那么就需要更長時間找到下一家租戶。商業(yè)地產(chǎn)長期空置也會出現(xiàn)，這就意味著在此期間，你需要自己支付所有的費(fèi)用。

          3、商業(yè)地產(chǎn)更容易受到供需變化的影響

          供需情況的變化會為投資者們帶來潛在問題。同一區(qū)域上市新房源的增加會對那些想要翻新或擴(kuò)建的現(xiàn)有租戶或潛在租戶造成影響，強(qiáng)大的房源供應(yīng)會削減潛在收益。