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在美國買房貸款該如何做

來源:http://zhishi.fang.com/esf/qg_119503.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/25

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一個地方買房貸款都是需要一樣的流程,只是找不同的人辦理。買房貸款也要注意一些事項,還有買房者的支付能力,如果將房子給了一個連工作都沒有或者是沒有工作能力的人,這樣就會帶來不好的后果,這樣的情況一般都不會出現(xiàn)。買房都會根據(jù)地區(qū)房價貸款,在美國可以買房貸款的地方很多。

在美國買房貸款是可以的。在美國房屋交易中,大多數(shù)買房人采用銀行貸款方式來購房, 銀行貸款可以減輕您的資金壓力, 有效的利用您的資金,在某種程度上也可以控制一定的風險。 美國房屋貸款的申請審批較為復雜, 目前銀行和金融機構對購屋者的貸款審核趨向嚴格。

一般來說,在南加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有3到4家,包括匯豐銀行、華美銀行、國泰銀行、富國銀行。這四家貸款銀行對存款的時間要求有所不同,匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶并存入10萬美金,存放時間60天以上才可以申請貸款,而華美、國泰和富國銀行則要求最低開戶為2000美金,并且沒有存放時間要求。HSBC銀行貸款審批速度較快,大約30到40天通過,最低首付款為30%,但必須審查個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首付款為40%,不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬,其審批速度為40到50天,可以根據(jù)自己的情況選擇。由于賣家和貸款公司對買家的貸款申請審查比較嚴格,所以外國買家的貸款申請難度相對就會更大。所以,外國買家應該注意的是,如果可以在競價較量中開出高于賣價的5至10%以上的買單,這樣就更有可能購得房產(chǎn)。在美國,50萬美金以下的房子銷售中,20至30% 為現(xiàn)金買家,而50到100萬美金的房子銷售中則有10至20%為現(xiàn)金,可見,擁有現(xiàn)金較多的買家才會更具有競爭力,才能更加有可能購得房產(chǎn)。在美國,95%的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀完成的,他們能夠完全對客戶負責,根據(jù)客戶需求,幫客戶更加了解購房城市的學校社區(qū),環(huán)境交通,投資回報等重要信息,從而幫客戶順利購房。

買房貸款對于沒有足夠資金的人來說是一種很大的誘惑,買房貸款的首付在每個地方都有極大的差距。因為買房貸款的數(shù)目較大,所以申請的難度自然也很大了。在銀行貸款是很多買房貸款人的選擇,不僅是因為它可靠,更是因為它的資金雄厚。

 

 

 

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