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如今，美國(guó)舊金山灣區(qū)的房?jī)r(jià)達(dá)到了令人難以置信的高水平。舊金山灣區(qū)的高房?jī)r(jià)有很多因素，但高科技產(chǎn)業(yè)員工的高薪至少是部分原因，下面就分析一下哪些變化促使放假一路飆升?

變化一：庫(kù)存量將比去年再次減少通常情況下，庫(kù)存少，意味著房地產(chǎn)價(jià)格將上漲。此外，灣區(qū)臨近硅谷，這里聚集了世界上最強(qiáng)的企業(yè)，自然也吸引了來(lái)自世界各地的人才，預(yù)計(jì)灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)火熱。大公司一般提供房租補(bǔ)助。新員工在買(mǎi)房前一般先租房，這會(huì)推動(dòng)租金上漲，引誘投資者購(gòu)房。

從去年開(kāi)始，美國(guó)股市就一片飄綠(美國(guó)股市綠色代表股價(jià)上漲、紅色代表股價(jià)下挫)，即使不自己炒股的朋友，拿著公司分的股票(RSU 或ESPP)也是輕松搭乘順風(fēng)車(chē)!大公司的股票上漲，也讓有錢(qián)人的數(shù)量大幅增加。這將促使房屋需求遠(yuǎn)超過(guò)目前的庫(kù)存量。變化二：高密度建房將更多，灣區(qū)土地的有限，可謂是寸土寸金，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想在一塊土地上建更多的房子。

因此，連排屋(Townhouses)將是開(kāi)發(fā)商投資最多的房型，而且現(xiàn)在不少的Townhouse都修成了三層，這正是最大限度得利用土地面積。圣塔克拉拉縣所屬的摩根山(Morgan Hill)、吉爾瑞(Gilory)、圣荷西市中心、南圣荷西(South San Jose)、圣塔克拉拉和桑尼維爾等市，都會(huì)有新的連排屋出現(xiàn)。獨(dú)棟房還會(huì)有，但可能沒(méi)有院子。在繁華的城市想擁有一棟帶院子的獨(dú)棟房需要付出更大的成本;但在稍微偏遠(yuǎn)地區(qū)購(gòu)房，還可以滿足自己的愿望，如硅谷偏南的愛(ài)瑪頓(Almaden)，或往東灣尋房。

綜上，任何和高科技公司離得近的物業(yè)都會(huì)在如今的市場(chǎng)上有附加價(jià)值。買(mǎi)下這座房不僅僅是買(mǎi)下房子本身，而是買(mǎi)下一個(gè)難得的機(jī)會(huì)去融入一個(gè)成型已久的社區(qū)。