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美國人買房子，對周圍的環(huán)境很挑剔，符合這些條件的房子基本都是二手、三手乃至四手的舊房子。外地人在美國買房子，由于新建的房子價(jià)格太高也不會選擇購買。因此，在美國買房子，大都是買二手房。下面就給大家介紹一下什么樣的二手房最受歡迎。

今年2月25日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)表的一個(gè)報(bào)告顯示，今年1月份美國二手房銷量比去年12月份增長了3％，達(dá)到609萬套；每套住房的平均價(jià)格為16萬美元，比去年同期上漲6.7％。其中，二手房與新房的交易比例為3.22∶1。這份報(bào)告是就美國全國范圍而言的，在美國的大城市，二手房的交易數(shù)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)比例。根據(jù)美國房產(chǎn)交易的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，在大城市中，所成交的4套房產(chǎn)中，二手房至少占到3套。

有年頭的老房子最有吸引力

在美國的二手房市場上，最好賣的是老房子。因?yàn)槌�了環(huán)境因素，買二手房的人首先會從以下幾個(gè)方面考察二手房的狀況，而無論從哪個(gè)方面考慮，老房子都最具優(yōu)勢。

一是二手房的內(nèi)部設(shè)計(jì)和布局是否合理，是否有足夠大的空間。美國的老式住房，一般都有一個(gè)餐廳、一個(gè)客廳，內(nèi)部設(shè)計(jì)比較合理，即使短時(shí)間內(nèi)不改造，住得也會比較舒適。另外，建筑年齡在30年以上的舊平房，雖然年代久遠(yuǎn)，但房子的客廳和餐廳面積比較大，房子顯得很寬敞，與目前興建的一些面積小、設(shè)計(jì)局促的新房子相比，有很明顯的優(yōu)勢。

二是二手房的建筑材料是否貨真價(jià)實(shí)和牢固可靠。美國的老房子80%都是用的木質(zhì)材料，在西部地區(qū)這樣的房子能保持百年以上。在洛杉磯地區(qū)，房屋市場上流通著很多建筑年齡在70年以上的老房子，主要就是因?yàn)檫@些老房子都擁有比較好的建筑材料，地板、房梁都是上好的木頭，買這樣的房子，肯定實(shí)惠。

三是二手房是否是獨(dú)門獨(dú)戶，有自己的前后院。美國的老房子中有很大一部分是老式的“花園洋房”，雖然房子破舊不值錢，但房子下面的地皮卻價(jià)值不菲。只要位置好，這樣的老房子也值得一買，因?yàn)榉�修一下就是豪宅。另外，這樣的房子還有很好的投資前景，如果將舊房子推倒重建，連房子帶地都會價(jià)值翻倍。

從以上幾個(gè)方面分析，如果說二手房是美國房屋市場上的寵兒的話，老房子就是二手房市場上的寵兒。

價(jià)格在30萬美元以內(nèi)的二手房最好賣

在美國，近年來開發(fā)的新房大多建在新開發(fā)區(qū)，距市中心較遠(yuǎn)，交通多有不便，價(jià)格又比舊房子高出不少，因此，二手房市場中的老房子最受消費(fèi)者青睞。建筑年齡在50年以下的二手房，如果價(jià)格在30萬美元以內(nèi)，那么一定非常搶手，因?yàn)闊o論是房屋狀況還是價(jià)格都符合白領(lǐng)階層的要求。

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