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中國未來三線城市房價(jià)走勢？中國未來三線城市房價(jià)，一邊是各大城市房價(jià)的高燒不退，一邊是部分中小城市樓市的寒意陣陣，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的分化跡象，三線城市積聚的樓市風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前公布前十月70個(gè)大中城市房價(jià)。同比來看，除溫州外，其余城市全部上漲。其中，21個(gè)城市房價(jià)漲幅高于10%。

但一名三線城市的地產(chǎn)商近日告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，這種“火爆”只存在于一二線城市，許多三線城市今年下半年量價(jià)齊跌，行業(yè)正在迎來大拐點(diǎn)，未來的有效剛需嚴(yán)重小于供應(yīng)量，房價(jià)不會(huì)再瘋漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算得出，10月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.85%、0.64%、0.57%。全年一線城市房價(jià)的環(huán)比平均漲幅均“高高在上”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越二三線城市的平均漲幅，同時(shí)，二線城市房價(jià)的環(huán)比平均漲幅則一直略高于三線城市。

　　克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄對記者表示，目前廣大三四線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的結(jié)構(gòu)性問題。“三四線城市熱衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各種配套跟進(jìn)很慢，人口導(dǎo)入也比較慢，這就造成短期樓市庫存消化困難。”

　　三四線城市房價(jià)會(huì)上漲嗎？而三線城市，林波分析稱，大多數(shù)是外來務(wù)工人口占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內(nèi)對新增住房的需求相對較小。另外，經(jīng)濟(jì)總量的相對有限，以及中心區(qū)域土地供應(yīng)的較為充裕，更使得三線城市供應(yīng)過量的市場現(xiàn)象雪上加霜，因此大多城市房地產(chǎn)市場待售存量一直處于增長之中，整體風(fēng)險(xiǎn)較高。

　　一家中型房企的副總經(jīng)理對記者表示：“很多房企原來去三線城市做開發(fā)，但不少被套住了，最終還是認(rèn)定在一線城市和少數(shù)二線城市開發(fā)是相對安全的，所以都回來了，導(dǎo)致今年一線城市和少數(shù)二線城市的土地市場非常熱。”

　　中國未來三線城市房價(jià)走勢？中國未來三線城市房價(jià)，一邊是各大城市房價(jià)的高燒不退，一邊是部分中小..