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購房稅如何計算呢？接下來為您介紹兩種計算方法:

 (一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式:

 應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

 (二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式:

 應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

 要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù):

 * 計稅依據(jù)

 (一)以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù):

 對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

 1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)

 以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

 2.融資租賃房屋

 融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計算來說也有兩種方法:

 (一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式:

 應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

 (二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式:

 應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

 要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù):

 * 計稅依據(jù)

 (一)以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù):

 對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

 1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)

 以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

 2.融資租賃房屋

 融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承擔(dān)方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。

這些計算方式還是比較實用的，希望能給您帶來一些幫助。