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          如今很多購(gòu)房團(tuán)紛紛來(lái)到加拿大買(mǎi)房投資。加拿大政府規(guī)定，無(wú)論你是剛剛登陸的新移民，還是只有短期身份的居民，都有權(quán)在加拿大境內(nèi)購(gòu)置物業(yè)。那么新移民和短期居民能不能在加拿大取得貸款?什么樣的條件可以申請(qǐng)新移民貸款?下面我們將就這些問(wèn)題做出解釋。

          何謂“新銀民”

         通常來(lái)說(shuō)，很多銀行把登陸時(shí)間不到5年的人算成新移民。除了剛登陸的人屬于新移民，有些銀行也會(huì)向已經(jīng)遞交了移民申請(qǐng)、有了檔案號(hào)的人提供新移民貸款。

          首付條件

         根據(jù)規(guī)定，國(guó)外銀行是不能在加拿大境內(nèi)發(fā)放貸款的，也就是說(shuō)，如果你想要申請(qǐng)貸款的話一定要去加拿大的銀行。雖然同加拿大公民相比，貸款過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是獲得貸款還是完全可能的。

         因?yàn)榘l(fā)放給新移民的貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，所以相應(yīng)的銀行也會(huì)要求新移民支付比較高額的首付款。不同銀行的具體要求也不同，一般來(lái)說(shuō)銀行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多銀行要求你的首付款要在加拿大的銀行存夠30-90天。不過(guò)根據(jù)款項(xiàng)的匯出國(guó)家和匯款記錄能否被跟蹤，銀行要求也會(huì)不同。如果條件允許，最好是在申請(qǐng)貸款前就把首付款打到加拿大來(lái)，這樣申請(qǐng)貸款就比較有利。

          另外，如果銀行允許新移民的首付款少于35%，那么也會(huì)要求其購(gòu)買(mǎi)抵押貸款保險(xiǎn)來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

          信用歷史

          剛到加拿大的新移民沒(méi)有長(zhǎng)期的信用記錄和雇傭關(guān)系，所以那些在加拿大登陸不到5年的人，必須支付35%的首付款。

           如果新移民的首付款超過(guò)35%，銀行不需要他們的收入證明來(lái)批準(zhǔn)新移民貸款。

           有些銀行則明確要求，新移民一定要在加拿大工作至少三個(gè)月或者得到其他證明可信度的文件才能申請(qǐng)貸款，比如工作簽證、雇主或是其他銀行的推薦信、出發(fā)國(guó)家的相關(guān)信用報(bào)告、能顯示過(guò)去12月租金狀況或是首付款資金的來(lái)源文件等。

           如果你是因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)被派到加拿大，可以要求總公司提供相關(guān)文件證明你的工作歷史和信用程度。

           物業(yè)稅

           加拿大的物業(yè)稅可能和你原來(lái)所在國(guó)家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功課，制定好預(yù)算。

            BC省規(guī)定第一次購(gòu)房人士可以豁免繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅（Property Transfer Tax）。物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅是一項(xiàng)BC省政府的稅，稅款由買(mǎi)家支付，無(wú)論在省內(nèi)購(gòu)買(mǎi)任何形式物業(yè)都需要付這稅項(xiàng)，包括獨(dú)立屋、公寓、城市屋、空地、租借物業(yè)等。但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也沒(méi)有用自己名字登記的自住居所。

             另外新移民需要在BC省連續(xù)住滿最少一年，或在過(guò)去六年內(nèi)曾經(jīng)報(bào)過(guò)二次入息稅（File Income Tax）。另外省內(nèi)某些市有自己的規(guī)定可以為新移民降低物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。買(mǎi)房前做好調(diào)查，不但能減少出問(wèn)題的概率，還能節(jié)省不少的錢(qián)。