美國房屋租賃方式及優(yōu)略性
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房租租賃對大家來說都不陌生，但是海外購置房產(chǎn)之后需要出租如何操作?下面就以美國為例。在美國委托房產(chǎn)公司(物業(yè)管理公司)、自己出租是業(yè)主在美國購買房產(chǎn)后，常見的兩種出租房產(chǎn)方式，大家可以根據(jù)自己的情況自行選擇。以下為大家介紹兩種方式如何操作及各自的優(yōu)劣。
一、 委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(物業(yè)管理)
對于不常居住在美國的美國購買房產(chǎn)者來說，需要明確地是，將自己在美國購買房產(chǎn)委托給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司尋找合格的租客與房屋管理是兩項不同的美國購買房產(chǎn)后服務(wù)業(yè)務(wù)，分開收費(fèi)。
委托出租，是指房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫忙發(fā)布出租信息，并尋找到美國購買房產(chǎn)合適的租客，而房屋管理的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)美國購買房產(chǎn)的日常的維護(hù)服務(wù)。簡單說，前者負(fù)責(zé)找到合適的租客，后者則為租客及房屋管理提供服務(wù)。
例如，房客提出房間內(nèi)存有問題，管理公司會負(fù)責(zé)幫美國購買房產(chǎn)者維修，比價來找合適的人做修復(fù)工作，驗收美國購買房產(chǎn)的修復(fù)工作，滿足房客的各種需求。另外，會幫美國購買房產(chǎn)者處理房客不交房租，遲交房租，或驅(qū)逐房客的手續(xù)。
有些房屋經(jīng)紀(jì)公司只負(fù)責(zé)尋找租客，而沒有物業(yè)管理業(yè)務(wù)，如果該房屋經(jīng)紀(jì)公司能提供此項業(yè)務(wù)，當(dāng)然最為方便。而一般的物業(yè)管理公司則都同時提供這2項業(yè)務(wù)。
委托出租的流程
美國購買房產(chǎn)者和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個委托租賃的協(xié)議書
美國購買房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助尋找合適的房客，通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上美國購買房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人個人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。
在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善美國購買房產(chǎn)租賃的細(xì)部內(nèi)容。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
委托出租的傭金(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用)一般為美國購買房產(chǎn)全年租金的6%~8%(按實際情況而定)
美國購買房產(chǎn)管理的費(fèi)用 一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)
需提醒的是，美國購買房產(chǎn)(內(nèi)外)修復(fù)費(fèi)用、驅(qū)逐所需律師費(fèi)等需業(yè)主自付，管理人員只負(fù)責(zé)執(zhí)行。
二、自己出租美國購買房產(chǎn)
如果美國購買房產(chǎn)者長期居住美國，就可以通過這個方式來尋找租客。建議美國購買房產(chǎn)者在挑選房客的時候需注意以下3點(diǎn)：
租金的訂定要符合市場。租金合理的話，一般一個月之內(nèi)就可出租。
選擇房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對美國購買房產(chǎn)者來說，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。如果沒有更好 的房客可以選擇，在信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分?jǐn)?shù)，及以往的付款記錄，是否有習(xí)慣性拖欠。
及時管理租客。如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應(yīng)該要及時請專業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐，一般驅(qū)逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動，房主的損失可降至最低。
綜上所述，委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理美國購買房產(chǎn)的方式較為便利，一旦委托，美國購買房產(chǎn)者不需要花太多精力進(jìn)行管理，都交付給專業(yè)公司進(jìn)行，比較適合不居住在美國、沒有足夠時間管理的美國購買房產(chǎn)者。而自己出租管理，則適合長期居住在美國，且有足夠時間、精力的美國購買房產(chǎn)者。
以上就是為大家介紹的兩種在美國租賃房屋的方法及需要注意的事項，希望對你有所幫助。
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