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在美國(guó)，很多人進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)呢，其實(shí)就是土地沒(méi)有通過(guò)國(guó)土資源部門(mén)公開(kāi)拍賣(mài)或交易備案的土地看，在這種土地上購(gòu)買(mǎi)的房就屬于小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)檫@種土地性質(zhì)上建的房子,是沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃等部門(mén)審批的，小產(chǎn)權(quán)房目前是不受?chē)?guó)家法律保護(hù),但因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)商品房低廉,還是受到不少中低收入群體的歡迎。

如果要進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，可以同過(guò)一些房屋中介進(jìn)行介紹，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，就是國(guó)家有權(quán)隨時(shí)拆除，而且沒(méi)有補(bǔ)償?shù)�，因�(yàn)槟氵@個(gè)房屋沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)承認(rèn)和保護(hù)，說(shuō)的直白一點(diǎn)就是你這個(gè)是違章建筑，國(guó)家是不承認(rèn)的。各城市無(wú)論大小都將引資招商作為政策工作的重點(diǎn)之一，為此形成獨(dú)具特色的工業(yè)園區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)。在這些行政與經(jīng)濟(jì)復(fù)合的區(qū)域里，存在相當(dāng)數(shù)量的可建用地，他們的性質(zhì)可能是綜合用地，也可能是工業(yè)用地，還可能是商業(yè)用地。建于綜合用地之上的居住用房，實(shí)際是一類(lèi)接近于商品房的小產(chǎn)權(quán)房。他們規(guī)劃集中報(bào)建，由于綜合用途以及引資承諾，往往各項(xiàng)手續(xù)齊全。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，主要因?yàn)榫C合二字以及這類(lèi)居住用房非純粹商品房，產(chǎn)權(quán)分割方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一般這類(lèi)房子按照同類(lèi)商品房市場(chǎng)價(jià)格略低來(lái)銷(xiāo)售，基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

美國(guó)的很多州市有很多人期待著小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，當(dāng)然這個(gè)機(jī)會(huì)有的，我們也不能說(shuō)這個(gè)一點(diǎn)點(diǎn)機(jī)會(huì)也沒(méi)有，但是美國(guó)近年來(lái)出臺(tái)的很多法規(guī)和意見(jiàn)，一個(gè)總體的聲音就是要清理小產(chǎn)權(quán)房，正在制定一系列小產(chǎn)權(quán)房清理方案，有的地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始了試點(diǎn)，所以我覺(jué)得買(mǎi)房還是不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)妥。