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          有人說(shuō)美國(guó)房子雖然便宜，但聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)稅很貴。那么“買(mǎi)得起住不起”到底是真是假？

         美國(guó)的房產(chǎn)稅主要由縣來(lái)征收。大部分縣征收的住宅房產(chǎn)稅為每個(gè)房主每年1000 美元左右，占房產(chǎn)價(jià)值的1%以下。美國(guó)各縣住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)平均在每年1000 美元，一小部分縣高于這個(gè)水平。在高于平均住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)的縣里，很少有平均年住宅房產(chǎn)稅賬單超過(guò)4000 美元的。而2007-2011 年間，美國(guó)各州民眾的住宅房產(chǎn)稅在負(fù)擔(dān)上有著較大的差異。房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重的縣位于紐約州和新澤西州，負(fù)擔(dān)最輕的縣位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。

         各州稅收制度決定房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)

        各州的住宅房產(chǎn)稅繳納金額不盡相同，大部分州平均每戶(hù)的住宅房產(chǎn)稅金額在1000~3000 美元之間，但是也有不少州在此范圍之外，大部分州居民繳納的住宅房產(chǎn)稅額占房產(chǎn)價(jià)值的比例在0.5%~1.5%之間。

        美國(guó)各縣住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)會(huì)呈現(xiàn)較大的差異，例如，不管是從繳納的住宅房產(chǎn)稅金額方面，還是從住宅房產(chǎn)稅占房產(chǎn)價(jià)值的比例方面，紐約州就呈現(xiàn)出比其他各州更為明顯的州內(nèi)各縣差異。這個(gè)問(wèn)題牽涉到各縣的收入狀況，各縣的預(yù)算主要來(lái)自稅收，只要縣預(yù)算能夠平衡，縣政府往往會(huì)為民眾減負(fù)，該收的稅少收一點(diǎn)。

         房產(chǎn)稅與房屋價(jià)值直接有關(guān)

        有人說(shuō)加州、伊利諾伊和東北部的居民繳納的住宅房產(chǎn)稅金額最高，高到什么程度？3000+美元。這其實(shí)是因?yàn)檫@些地區(qū)較高的房?jī)r(jià)。

       繳納最高金額的住宅房產(chǎn)稅的房主主要集中在紐約市附近各縣，威徹斯特、拿騷、卑爾根縣的平均住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重，均超過(guò)8500 美元，這在某些程度上反映了該些地區(qū)較高的房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)卣�府�?duì)于不動(dòng)產(chǎn)稅的較高依賴(lài)。

       在美國(guó)住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重的25 個(gè)縣里，有23 個(gè)縣位于紐約州和新澤西州。而24個(gè)平均住宅房產(chǎn)稅在250 美元以下的縣，大多數(shù)都位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。美國(guó)東北部、部分中西部和德州各縣住宅房產(chǎn)稅占房產(chǎn)價(jià)值比例較高，在住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)重的地區(qū)往往很少或根本沒(méi)有其他的地方稅。當(dāng)房產(chǎn)稅成為地方政府主要或唯一財(cái)政收入來(lái)源時(shí)，民眾的房產(chǎn)稅賦自然加重。