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對于買房做投資的人來說，那么在簽訂合同之前，對于合同上內(nèi)容的審核成為了必不可少的一步。然而總有一些不良商販，在合同內(nèi)容里面動點手腳來獲得更多的利益的舉動簡直就是習(xí)以為常了。下面北美購房網(wǎng)的小編就來帶大家破解一下在購房合同里面的一些從細(xì)節(jié)里透露出來的陷阱吧。

買房簽合同幾乎是所有購房者都要經(jīng)歷的過程，合同既是購房者購房憑證，也是未來購房者維權(quán)的法律依據(jù)。市場上存在很多關(guān)于房產(chǎn)的糾紛，不僅是在本國的房地產(chǎn)市場，在美國房地產(chǎn)市場中也尤為泛濫。為達(dá)成成交，有時置業(yè)顧問會對購房者作出很多承諾，很多人是因為這些承諾才掏錢買房。但是這些承諾如果不寫進(jìn)合同，就僅僅是過眼云煙。

除此之外，合同中處處是“陷阱”，我們應(yīng)該怎么才避免“中招”呢？下面，小編將給你一一支招:

陷阱一：合同主體認(rèn)定不明

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓�，這些都有可能產(chǎn)生問題。

對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。

陷阱二：在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果

購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。

陷阱三：“最短時間”與“最好”

合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”。但是最短是多長時間，什么樣的才算最好的?不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。

對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。

陷阱四：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字

簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。

對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。

陷阱五：賣方解除合同

在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。” 這顯然是不公平條款，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

陷阱六：約定提前交納部分費用

開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

對策：購房者應(yīng)該將物業(yè)管理條款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標(biāo)準(zhǔn)。

陷阱七：處理結(jié)果不明確

很多合同中�？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。

怎么樣？看了北美購房網(wǎng)小編分析的這些合同中透露出來的陷阱是不是驚呆了呢！希望各位朋友在購房時一定要小心謹(jǐn)慎，千萬不要被那些不良商販給欺騙了！