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下面讓我們一起看一下二線城市房價(jià)上漲的情況以及具體信息。

房價(jià)上漲格局難以持久 房地產(chǎn)當(dāng)前的問題，很大程度上是結(jié)構(gòu)性的。目前，與三四線城市樓市的庫存過剩價(jià)格引發(fā)的大幅下挫風(fēng)險(xiǎn)相對照的，是一線城市房子供不應(yīng)求，價(jià)格繼續(xù)暴漲。2015年上半年，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都8個(gè)重點(diǎn)城市的樓市交易量普遍走出2014年低谷，甚至出現(xiàn)多年成交新高。例如，北京市上半年二手房成交量同比大漲91%，杭州、天津兩地的二手房成交則分別創(chuàng)下當(dāng)?shù)亟?年和10年的同期新高。 大城市房價(jià)的繼續(xù)上漲，有其一定的合理性，那就是大量的人和資金追逐有限的土地和房子，供求關(guān)系使其價(jià)格值水漲船高。 一方面，三四線城市的大量人口，正在流向一二線城市。大城市人口規(guī)模和高密度，可以使得分工高度細(xì)化，企業(yè)多樣性成長出來，能為年輕人提供更多的就業(yè)和發(fā)展機(jī)會(huì)。大城市的機(jī)會(huì)更多、選擇發(fā)揮的空間更大、薪酬待遇更高，個(gè)人也更自由，這使得大量年輕人流入一二線城市。特別對那些家庭沒有豐富人脈的人，中小城市熟人社會(huì)的狀況，會(huì)讓他們發(fā)展更為困難。這使得“北上廣深”雖然不相信眼淚，但大量年輕人仍然義無反顧涌入。 另一方面，一線城市的土地具有先天的稀缺性，土地存量不多，城中村拆遷費(fèi)力帶來的增量匱乏，使得新開樓盤越來越少。加上今年的貨幣政策寬松使房企的融資成本降低（發(fā)債利率已降至3%-4%），開發(fā)商如今“彈藥充足”，一線城市的土地成為各路資金防御性投資的重點(diǎn)。 即使如此，一線城市房價(jià)短時(shí)間里大幅上漲更多還是一種虛火，是受到避險(xiǎn)游資追棒，以及政府救市重拳利好的影響。這是一種投資投機(jī)性需求，而不是真正的自住性需求，這也說明今后價(jià)格的不確定性。一線城市的房價(jià)，已經(jīng)脫離了普通居民的收入水平，在一線城市真正買起房住的年青人并不多，大多數(shù)是望房興嘆，因此住房市場呈現(xiàn)出一種“價(jià)漲量滯”的特點(diǎn)。 如果說，三四線城市房價(jià)的調(diào)整難改暮氣之色，一二線城市房價(jià)上漲則是飲鴆止渴！這樣的上漲格局能持續(xù)多久？不好說，也許在明年上半年就會(huì)出現(xiàn)力竭而衰的問題。

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