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          美國房產(chǎn)稅(Real Estate Tax or Property Tax)顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當?shù)厥姓�交納的稅種。美國的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收，而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價值的1-1.8%之間。但如果是投資土地，地稅則要低許多。美國房產(chǎn)稅的原則是不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產(chǎn)，就必須按規(guī)定稅率納稅。房產(chǎn)稅是美國地方政府的一項重要稅種，歷史悠久。下面我們從政府相關(guān)政策，其它相關(guān)稅種和各地稅收一覽表，三個不同角度讓您更全面的了解美國房產(chǎn)稅。

          一、稅率各州政府自行擬定

         目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產(chǎn)稅率不同，大約平均1%到3％。由于財產(chǎn)稅與地方的經(jīng)濟關(guān)系緊密，因此多由地方政府征收，除馬里蘭州去年將征稅權(quán)上收到政府之外，其它49個州都是歸地方政府征收。例如紐約州的房產(chǎn)稅率較高，為3%。一幢房產(chǎn)值14萬美元的房子，每年需繳房產(chǎn)稅4,200美元；房價27萬美元房子，每年需繳8,100美元。一年的房產(chǎn)稅分上、下半年兩次繳納。目前財產(chǎn)稅是地方政府財政收入的主要來源，同時也是平衡地方財政預(yù)算的重要手段，大約占30％。如果扣除聯(lián)邦和州的轉(zhuǎn)移支付收入，僅就地方政府自身的收入來看，大約占近一半。

           二、房產(chǎn)稅繳納規(guī)定嚴格

           美國重視納稅人的權(quán)利，美國人也很自覺執(zhí)行納稅義務(wù)。大多數(shù)美國人都定期到街道、社區(qū)的稅務(wù)部門繳房產(chǎn)稅。逾期不納稅者，要按月利率10％以上繳納滯納金；幾經(jīng)催促未繳納者，稅務(wù)部門可提出起訴，由法院判定；堅持不繳者，由有關(guān)機構(gòu)對房子進行拍賣，拍賣款首先繳稅，余款退還房主。

           三、房價變化時，房產(chǎn)稅隨之改變

          房地產(chǎn)稅一般按年計，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。房產(chǎn)值在房價穩(wěn)定時期，一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區(qū)設(shè)有一個房屋評價組織，隨著房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。例如多年失修，房子已不值原價了，可以申請減少；又如原房屋進行了改建或擴建，房產(chǎn)值就必須提高。

          其它房產(chǎn)稅相關(guān)稅種

         其他有關(guān)的稅種主要是根據(jù)房地產(chǎn)交易、繼承與贈與以及所得，分別歸在交易稅、遺產(chǎn)贈與稅和所得稅項下。

          一是交易稅，稅率約為2％，房地產(chǎn)買賣時繳納。

           二是所得稅，其中個人所得稅實行超額累進稅率，最低稅率為15％，最高稅率為39.9％，房地產(chǎn)出租形式的收入適用此稅；資本利得稅，依據(jù)房地產(chǎn)出售所獲

得的差價收入征收；公司所得稅實行超額累進稅，稅率分15％、25％、34％、35％四檔，稅基為房地產(chǎn)公司的凈利潤。

           三是遺產(chǎn)贈與稅，房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)和被贈與時才征收，規(guī)定超過價值60萬美元的遺產(chǎn)和每次贈送價值超過100萬美元的物品才征稅。

          由于美國房地產(chǎn)的價格不高，舊房經(jīng)過折舊價值更低，因而實際上很少征收。此外還有少數(shù)服務(wù)性收費項目，如土地產(chǎn)權(quán)登記費等，收費標準統(tǒng)一，數(shù)額很小。