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      據(jù)美國(guó)一家房地產(chǎn)公司近期公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，全美30年期定息抵押貸款平均利率從3月的3.95%下降到3.91%，在2011年4月，該利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。 

       據(jù)了解，美國(guó)房產(chǎn)雖然價(jià)格相對(duì)不高，但平日維護(hù)管理和地稅、房產(chǎn)稅等開(kāi)支并不低，既然是這樣，那么我們?cè)诿绹?guó)買(mǎi)房置業(yè)還有什么意義呢？ 

        貸款利率風(fēng)險(xiǎn)可控 

        在美國(guó)買(mǎi)房，銀行能給到的30年固定貸款利率約在3.75%，倒退5年，這個(gè)利率可能在6%到7%，而且為控制風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)美國(guó)的銀行如今會(huì)要求至少有20%至30%的首付，但次貸危機(jī)之前很多美國(guó)買(mǎi)房交易都可以零首付或非常低的3%房?jī)r(jià)首付。 

       貸款利息多種多樣 

       盡管不同銀行有不同的貸款政策，大致上分成固定利息、浮動(dòng)利息、漸進(jìn)式利息和氣球式利息等多種，貸款年份上也有不同的選擇。對(duì)于在美國(guó)工作需要繳稅的投資人來(lái)說(shuō)，在美買(mǎi)房子還可以利用每月支出的貸款、房屋的維修維護(hù)等系列開(kāi)支，在年底報(bào)稅前抵扣，不少業(yè)主也利用這些方法在美實(shí)現(xiàn)合理避稅。 

        對(duì)于很多中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在美國(guó)買(mǎi)房不貸款就好像早期溫州商人出門(mén)習(xí)慣帶大量現(xiàn)鈔一樣。但沒(méi)有綠卡的中國(guó)買(mǎi)家如何拿到美國(guó)買(mǎi)房貸款呢？這牽涉到美國(guó)社會(huì)價(jià)值觀的重大問(wèn)題——個(gè)人信用，如果可以建立在美個(gè)人信用，那么你可能獲得美國(guó)買(mǎi)房置業(yè)的優(yōu)惠條件。 

        “理論上，就算沒(méi)有綠卡，只要你有信用記錄，銀行照樣會(huì)給你美國(guó)買(mǎi)房貸款。”這里面的信用技巧就是：只要你找機(jī)會(huì)在美國(guó)的銀行里辦理一張信用卡，即便不長(zhǎng)期居住在美國(guó)，但全球都可以使用這張信用卡，做到每個(gè)月按時(shí)還錢(qián)，在美國(guó)的信用記錄就會(huì)累積，“信用越好，銀行可能給你的美國(guó)買(mǎi)房貸款政策就越優(yōu)惠。”一切都和信用記錄有關(guān)，嚴(yán)格意義上這是選房看房的前站，如果你希望享受到美聯(lián)儲(chǔ)長(zhǎng)期極低利率的優(yōu)惠政策。 

        最后我要說(shuō)的是，美國(guó)置業(yè)買(mǎi)房雖然時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，相對(duì)海外投資者放寬政策，但想要借機(jī)抄底的買(mǎi)家還是需要多了解海外投資項(xiàng)目的內(nèi)容和途徑，謹(jǐn)慎投資！