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    美國的住房跟中國不具可比性，紐約等人口密集的超級大城市除外，尤其是在那些人口密度不大的中小城市，居住的條件的確是很好，且房價對比國內(nèi)也低很多！

    今天我的《圖說美國》，想說說美國房市房價和二手房，但我無意跟國內(nèi)比較，我們?nèi)丝谀敲炊啵�只要民有其屋就很好了。下面這張圖是今天介紹的主角，一套標(biāo)價49萬的待售二手房：

    見證了北京的房價，也見證了加州的房價，我應(yīng)該是很有發(fā)言權(quán)的人，美國的房子好房價低，絕不是謊話。在北京，我即當(dāng)過買房人，也當(dāng)過賣房者，所以對于近幾年房價的飛漲，很有親身體驗。最具代表性的“北、上、廣”甚至國內(nèi)“二三線城市”的房價，都充滿了泡沫，一夜暴漲的景象歷歷在目，如果買的早又賣的是時候的，準(zhǔn)能寬了錢袋子。很多把公產(chǎn)房賣了的人都吃到過甜頭。可是大多數(shù)人是倒霉的，不斷攀升甚至夾雜忽悠和炒作的房價，使得多少人一提買房子就困惑不堪，氣不打一處來啊！

    美國的房地產(chǎn)市場是規(guī)范和理智的，所以泡沫要少的多，價格也就相對實在，據(jù)說許多年都漲得幅度很小。

    三年前我去一個朋友家小住，他們用25萬美金在洛杉磯買了個小獨棟，200多平方米的四室三廳，從那時候我初識了美國的房市，覺得無法理解在這里買房子咋就比北京便宜呢？兩年前跟著孩子隨意轉(zhuǎn)房子，走家串戶去過不少待售的房屋，那時候正是美國房市最低迷的時候，看了一些覺得每一棟都太劃算。今年再來這里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，明顯感覺房市挺熱火，價格大多有小幅增長，媒體報告說是較去年增長了5%，但市場交易非�？焖儆行�，大多情況是，屋主掛出去一套房子，最多一周就簽售出去了。中介介紹說，大約是近半年以來，總是買家追著賣家走，多個買家搶購一個賣家的二手房�？粗�中介不停的忙簽約，真是不信美國經(jīng)濟下滑，更質(zhì)疑購買力的下降了！

   介紹上圖這套“標(biāo)價49萬”的二手房：

   這是一個警員提高住房標(biāo)準(zhǔn)以后決定出售的房產(chǎn)，面積是2500平方英尺，獨棟5室4廳、三車庫，獨院有游泳池和噴泉，介紹基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：

   49萬美金：約合人民幣306萬元，

   2500平方英尺：(不含車庫,沒有公攤）居室約合232平方米，

   房價按人民幣算：約合13200元/平米。

   但這不對啊，車庫和院落、游泳池不應(yīng)該是白送的吧？還有周邊的環(huán)境，前篇所寫的那些街心花園，就在這家的門口啊，這樣的環(huán)境該值多少錢�。�

   我們一起看看這套房子：

門廳可見房屋的大門，進門右手進餐廳。

門廳并不是很豪華，進去直通院落。

門廳的右側(cè)是一樓的客廳，非常開闊。

客廳是與廚房打開的。

這是廚房很大，設(shè)施齊全，售出包括：灶臺及抽油煙設(shè)備、雙門冰箱、電烤箱、微波爐和洗碗機等家電。

廚房都是這種形式，有很大的吧臺�？纯磁_面放著多少中介名片。

餐廳不算太大，光線也一般。

二樓的主臥，房間非常大。美國很少1.8米的床。

主臥的側(cè)看

主臥對面有個很大的浴室。

主臥的衛(wèi)生間，一般都是夫妻分用洗臉盆的。

中國叫做客臥的房間

中國叫做書房的地方，實為主人的工作間

一些房間會有健身器材。

客臥的衛(wèi)生間。

庭院、泳池和溫泉池、還有流水瀑布。

瀑布和院內(nèi)的小涼亭，以及植被。

設(shè)備走廊。

院子里見到的房子正面

部分車庫