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         在澳大利亞，房屋買賣的雙方都要通過專業(yè)律師來進(jìn)行交易。由于有專業(yè)人士相助，所以購房者很少會遇到買房陷阱之類的事情，澳大利亞買房交付定金通常分為兩次，一次叫“小定”，一次叫“大定”。通常買家如果有意想買房的話可以繳納一個“小定”，費(fèi)用通常只是房屋價格的0.25%，也就是一兩千塊錢澳幣，而有的時候“小定”甚至可以獲免。當(dāng)交納完“小定”后，你會獲得一段時間的冷靜期，同時從賣方的代理處獲得購房合同。這個“小定”很多賣方在冷靜期的時候是允許退款的，但是也并不排除有一些比較強(qiáng)勢的賣方不允許退款。但是總體而言，這個“小定”也就是幾千塊錢，并不是很多。

與“小定”不同，要付“大定”之前就需要小心多了。交過“小定”，你就需要信得過的購房律師來幫你仔細(xì)看合同了。

你的購房律師會幫你仔細(xì)閱讀合同上的條款，將你可能會涉及到的購房風(fēng)險一一和你分析。同時，就可能需要進(jìn)行的合同修改和賣方律師進(jìn)行交涉。在買房合同一切審閱完畢、并且雙方暫沒有異議的情況下買家需要支付“大定”，“大定”是購房款的10%，為了保險起見，這個“大定”并不是直接打到賣方的帳戶。而是存入了一個信托的帳戶，這種區(qū)別于普通銀行帳戶的信托帳戶是受到第三方監(jiān)督，買賣雙方誰都動不了這筆錢，等到房產(chǎn)真正需要交接或者是新樓盤真正落成之后，這個10%的“大定”才會轉(zhuǎn)入賣方的手中。而有的時候?qū)τ谝恍�樓花，在商定的最終交房日期之前，房屋仍然沒有落成的話，那么買方有權(quán)把這10%的“大定”拿回來。此外，由于有一些期房一等就要等幾年，那么這筆大定存在信托帳戶當(dāng)中自然會產(chǎn)生一定的利息，通常情況下買方和賣方會把這個利息對半分，也有一些賣方會選擇把所有的這一部分利息都作為一種優(yōu)惠全部返還給買房者。

在北美購房付了定金后又不想買的話，定金是要不回來的。不過，在加拿大，有一項特殊的規(guī)定，給買房者留出幾天的回旋余地。在加拿大生活的魏先生對此進(jìn)行介紹。在加拿大買房有一條特殊的條款叫“合同冷靜期”，就是指一旦賣家簽訂購房合同，合同生效后就會自動產(chǎn)生合同冷靜期，無需額外注明。在冷靜期內(nèi)，賣家是不可以接受其他買家的買房要求，而買家則可以利用這段時間及時獲取家人或者法律的意見，安排對選中的房屋進(jìn)行各類的檢查，然后聯(lián)系銀行貸款等。買方一旦發(fā)覺房屋有嚴(yán)重問題，或者是無法辦理貸款，在合同冷靜期內(nèi)可以取消合同，而不至于損失太多。一般的合同冷靜期是在合同簽訂后的十天之內(nèi)。