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紐約房價會跌嗎?在當(dāng)今這個房價時而漲時而跌的時代，這無疑對于購房者是一個很大的心理沖擊。很多的購房者都是貸款來買的房，覺得貸款的利息不高覺得完全可以承受，但實(shí)際上房價的漲停跟貸款利息的增加也有著必然的聯(lián)系。

當(dāng)利率變動時，從第二年初開始，實(shí)行新利率。人們買房時，一看一個月還款不過一兩千元，小意思，完全可以承受。但現(xiàn)行一年期存款利率僅2.25%(在2004年甚至低于物價漲幅3%)，貸款利率5.58%，但1979年來算術(shù)平均是6.58%，按現(xiàn)在的利差來算，貸款利率就是9.91%。

美國幾十年來平均房貸利率為8-9%。如以后利率提高到正常水平，還款壓力會非常沉重。如貸款利率是6.12，貸40萬、20年，利息為48.96萬，如果利率升至7%、8%、9%，則利息分別是56、64、72萬，漲幅分別為14.38%、30.72%和47.06%。所以買房人應(yīng)謹(jǐn)慎考慮利率風(fēng)險，正所謂人無遠(yuǎn)慮，必有近憂。

據(jù)測算，如果購入新房不滿規(guī)定的1年就轉(zhuǎn)讓，考慮其交易費(fèi)用，營業(yè)稅、賣出時中介費(fèi)、貸款利息及提前還款違約金等;再假設(shè)該房產(chǎn)年租金收益率為4%，則投資房產(chǎn)價格年漲幅需要在8%左右才有可能獲利。

也許從一個比較長的時間，比如100年，不考慮通貨膨脹，房價確實(shí)只漲不跌�？墒情L期看漲，并不等于只漲不跌。事實(shí)上沒有任何一種東西是只漲不跌的，不管有多少看起來充分的理由。房價應(yīng)該適度緩慢上漲，如超過平均上漲速度，則必有回落的壓力。而且房屋價格漲其實(shí)本質(zhì)上講是土地在升值，就房屋建筑本身來講是不斷貶值的(會計上要提折舊)，因建筑水平越來越落后，也越來越陳舊。而土地所有權(quán)是國家的，永遠(yuǎn)不屬于個人。

房產(chǎn)對于每個國家都是很重要的，美國作為一個高速發(fā)展的資本主義國家，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收入仍然是國家經(jīng)濟(jì)來源的支撐之一。從這個趨勢來看，房價也只會上升，不會下降。因?yàn)榉績r的下降將會給一個國家致命的打擊。房價的上升，帶動著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。