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買房在人們的生活中占據(jù)著至關(guān)重要的作用，是人們生活中奮斗的目標(biāo)，而且被很多的人們稱之為首要目標(biāo)�，F(xiàn)在很多國(guó)家為了鼓勵(lì)人們買房，都已經(jīng)實(shí)行了貸款購(gòu)房的方式，貸款購(gòu)房是需要繳納一定的購(gòu)房利息的。下面我們來(lái)了解下吧。

一、利息計(jì)算的基本常識(shí)

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

(三)復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。

(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。

對(duì)于購(gòu)房利率優(yōu)惠方式的計(jì)算方法，上述已經(jīng)做了簡(jiǎn)單的介紹，希望對(duì)于大家有一定的幫助。美國(guó)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，國(guó)家為了鼓勵(lì)人們也給出了很多的購(gòu)房的優(yōu)惠措施，相信這些措施對(duì)于改變?nèi)藗兊纳�活現(xiàn)狀是有一定幫助的。