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 翠貝卡(TriBeCa)街區(qū)在曼哈頓，貫穿百老匯(Broadway)和格林威治街(Greenwich Street)之間三條街區(qū)的公園廣場(Park Place)，本是條默默無聞的幽長小路；然而它注定會成為頭條新聞，吸引眾人的眼球。

 很多紐約人第一次聽說這個地方還是在幾年前，此地的45號至51號將被規(guī)劃、改造成伊斯蘭教聚集地。計劃一出，立即引起了民眾情緒的強烈反彈。而在此前，這處地址是服裝商店和愛迪生聯(lián)合電氣公司分公司的舊址。

 反對者們群情激昂，他們認為，這個被稱作“公園51號社區(qū)活動中心”(the Park51 Community Center)的項目，距離被伊斯蘭教恐怖分子摧毀的世貿中心僅有三個街區(qū)的距離，這是他們難以接受的。而支持者們則辯稱，中心建成后所承載的寬容和教育功能，不僅有助于治愈恐怖襲擊所帶來的傷痛，或許還能消除人們心中對伊斯蘭教不利的刻板印象。

 后來，隨著這項計劃被擱淺，所有爭議聲也都煙消云散了。在過去兩年里，這個地方一直被人們當作祈禱之地使用，開發(fā)商近來考慮將此地改建成公寓；無獨有偶，四季酒店(Four Seasons)也打算在附近建造一座公寓酒店。

這座全新曼哈頓新建公寓建筑以高、瘦、亮為特色，大膽創(chuàng)新的風格使其在滿是磚塊和赤褐色砂石堆砌而成的低矮樓層街區(qū)里，格外引人注目。

  現(xiàn)如今，依然在這片地區(qū)，一座被稱作”皇家翠貝卡”(Tribeca Royale)的嶄新21層大廈再次吸引了眾人的目光。一旦于2014年秋季竣工，它將有望成為第一座讓花園廣場盡顯華美、超乎尋常的獨特建筑。

 這座建筑位于百老匯和教堂大街(Church Street)之間的19號，距離所謂的“公園51號社區(qū)活動中心”僅一街區(qū)之遙，共包括24間公寓。其中有半數(shù)的戶型將獨自占據(jù)一整層樓面，貫穿了整個街區(qū)。這就意味著它們的后墻會臨著莫雷大街(Murray Street)。這種全樓層的戶型均為一間臥室和三個完整衛(wèi)生間的格局。

 這棟回頭率極高的建筑，是由建筑師伊斯梅爾·萊瓦(Ismael Leyva)擔綱設計的。整座建筑以高、瘦、亮為特色，大膽創(chuàng)新的風格使其在滿是磚塊和赤褐色砂石堆砌而成的低矮樓層街區(qū)里，格外引人注目。此外，該建筑對于狹小空間的充分利用，也受到了人們的廣泛贊譽。 

皇家翠貝卡的占地面積極小，它擠在露營用品供應商Tent & Trails和寫字樓廣告牌“整體牙科”(holistic dentistry)之間，跨度僅25英尺（約合7.62米）。而且，當金屬支架被插入相鄰兩座建筑之間時，它的空間就顯得更加逼仄了，就像要把它兩側的建筑撬開似的。

 一直專注于紐約公寓大廈建筑的萊瓦，此前就有過解決此類空間狹小問題的經(jīng)驗。矗立在布魯克林區(qū)第八大街道785號（《地獄廚房》[Hell’s Kitchen]的一處拍攝現(xiàn)場）、擁有122個單元的公寓大廈ICON就是由他擔綱設計的。在28英尺（約合8.53米）寬的地方，他硬是塞進一座43層高的大樓。

 皇家翠貝卡所能利用的空間的確“十分狹小”，萊瓦說，“所以我們要盡力讓它看起來格外優(yōu)雅。”雖說這些公寓的外觀都設計成了鐵道風格(railroad-style)，但玻璃和露臺的大量運用確保了房間的采光，使其看起來不那么昏暗，他解釋說。

 廚房里的操作臺將用上石英材質，浴室櫥柜則將選用柚木，窗戶從地面一直延伸到屋頂。屋子前后的露臺呈橢圓形，看起來就像是枝杈上的花瓣。

 大廈的地下室將建成一個占地1500英尺（約合457.2米）的健身中心，而二樓的部分空間則會被打造成公共戶外休閑場所。

 整座建筑的地基已于近期開始動工，負責此次開發(fā)建造的ABN房地產公司(ABN Realty)曾在紐約市建造了皇家切爾西項目(the Chelsea Royale)。那是一棟位于西24街的建筑，內有20套獨立公寓。這家開發(fā)公司的陸春凱博士(Dr. Chun Ka Luk)曾是一位藥物研究者，在20世紀80年代進軍了房地產業(yè)。

 他說，這個項目是他從身為開發(fā)商的妻子陸南希(Nancy Luk)那里接手過來的。雖然南希不幸于2011年因腦瘤過世，但她的影響并未消失。陸春凱解釋說，ABN公司名字當中的“N”就代表南希，而“A”代表兒子艾伯特，“B”則代表女兒柏妮絲。此外，新建筑二樓的戶外休閑場所還將被命名為“南�；▓@”(Nancy’s Garden)。

 隨著2000萬美元（約合人民幣1.22億元）開發(fā)成本和貸款的相繼到位，只要它的開發(fā)提案獲得批準，整座建筑即可動工，陸春凱說。雖然現(xiàn)在還沒選定經(jīng)紀公司，但這并不影響幾個月后如期進行的市場推廣活動。

 盡管眼下的房價一直居高不下，但陸春凱說這些房子很可能每平方英尺只會賣到2000美元（約合每平方米人民幣131840.69元），或說總面積1400平方英尺（約合130.06平方米）的一整層只需要280萬美元（約合人民幣1714.72萬元）。而附近的新建公寓——如倫納德大街(Leonard Street)56號大樓，其單價約為每平方英尺3500美元（約合每平方米人民幣230721.21元）。與之相比，陸春凱的價格簡直劃算多了。

 “我們正試著現(xiàn)實一些，這處街區(qū)畢竟是個過渡地帶，”他說到一片有幾間空置店面的地區(qū)。

 的確，整個街區(qū)隨處可見的施工柵欄和搭建在人行道上的棚子足以證明，這里即將大為改觀。今年春天，美國兆華斯坦地產公司(Silverstein Properties)宣布，四季酒店在公園廣場30號的公寓項目也即將于秋季動工，就建在皇家翠貝卡對面、此前被擱淺的那個項目的所在地，地基已經(jīng)深埋在地下。根據(jù)開發(fā)商的說法，目前這個9.3億美元（約合人民幣56.95億元）的項目已融資到位，它與世貿中心7號大樓僅隔著兩個街區(qū)(Seven World Trade Center)。

 （四季酒店公寓）這座由羅伯特·A·M·斯特恩(Robert A. M. Stern)設計的新建筑，很可能將發(fā)出自己強有力的聲音。它那926英尺（約合282.2米）的高度，足以傲視附近那棟加上頂層公寓才792英尺（約合241.4米）的伍爾沃思大廈(Woolworth Building)，以及云杉街(Spruce Street)8號上金光閃閃、高度為870英尺（約合265米）的租賃式公寓樓——紐約蓋瑞大廈(New York by Gehry)。 

盡管皇家翠貝卡的測量高度只有292英尺（約合89米），但陸春凱并不擔心它的風頭被近鄰蓋過去，尤其是四季酒店的項目。“要說（皇家翠貝卡）有什么獨特之處的話”，他說，“它的出現(xiàn)只會讓整個社區(qū)變得更加時髦、更加漂亮。”或許，假以時日，它還會成為一種新的建筑遺產。